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如果不是巧妙的推广手段，或者背后的地产团队，房价的波动还是会围绕着价值来的，会出现异常高的价格，这是一种假象。为什么说高地价推动高房价=地价、楼面价、税收、利润？其中地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。现在是市场经济下的土地拍卖。学区房的每一块地都会吸引几十个甚至几十个地产商参与竞拍，价格往往会超预期上涨，溢价率也会超预期。地王出现，面粉贵，面包自然更贵，老存量房。

名校学区房是否在拉高房价？

望女成凤望子成龙，是一个朴素的真理，很多家长千方百计把子女送进名校读书，可是一般家长并没有很大的权力，可以把子女送进名校，唯一的方式就是取得名校划分范围的户口，而获得户口唯一的方式就是买房子，因此大量有一点钱的家庭就会在名校的范围内买房子造成需求大增，可是名校附近的范围就那么大，资源是不可能增加的，土地供应有限，房子供应是有限的，僧多粥少，供应不增需求增加，价格自然上涨。

现在是土地拍卖下的市场经济，学区房每一块地块推出，就会吸引几家十几家甚至几十家房地产开发商参与竞拍，价格往往超预期上涨，溢价率也会超预期，地王很容易横空出世，地王出现，面粉贵了，面包自然更贵，老的存量房子，看到新房价格上涨，也会跟风上涨，甚至在市场投机资金炒作下涨更多，推动新房价格再上涨，房价就是在这样的推动下不断上涨。

地方政府对于地价上涨是乐享其成的居多，逼近地价上涨，土拍市场收益增加，就会更加的有钱，因此很多城区开发，都会把名校进行迁移，或者是筹建名校分支机构，带动房地产开发，吸引更多居民前往购买，教育资源均衡已经说了很多年，可是教育资源均衡发展了吗？好像依然是名校更加有名，普通学校更加的普通。名校之所以有名，在于师资力量的强大，大量名师被名校挖走，大量优质生源被名校拿走，大量资源倾向于名校，

是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？

老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说，价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象，价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。

单纯谈房价是不准确的，但准确的说，是房价和地价。人们更关注房价，而开发商更关注地价。房价的背后，是地价的问题。为什么地价高？土地是一种稀缺资源。如果盖了房子，买了房子，这个地方的土地资源是不能再利用的，除非改扒房，比如棚改。像钻石一样，稀缺资源是昂贵的。为什么说高地价推动高房价=地价、房价、税收、利润？其中，土地价格约占三分之一，涉及土地的税收负担约占四分之一。

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