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拍大地，黄金一万两，举牌，贫富差距大，拍大地，尘埃落定。这就是为什么经过一次集中拍卖，每栋楼的房子都不多了。土地热潮的背后，肯定代表着未来房价的持续上涨。目前很难保证房价不涨。近年来，虽然“地王”现象已经越来越少，但地方政府以各种方式卖地的现象仍然非常普遍。关键是地价财政赤字成为影响房价的关键因素，这也是为什么即使近几年房产调控如此严格，很多城市的房价仍然是保持中速增长的关键。

为什么感觉土拍又火了，房价还要涨吗？

什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

在约定的时间地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置面积用途规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订拍卖成交确认书;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有2300028000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。

金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际保利城市果岭碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在1400015000元/m2，5月份则到了1600017000元/m2。

目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。

第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。

好慌！重庆集中土拍过后房价会大涨？要不要抓紧买房？

我是卖房的，有自己的自购需求。说实话，经过最近的集中拍卖，很多同行都慌了，我自己也有点慌，更别说你这个普通客户了。再加上国人有从众心理，所以我自己也了解市场。无论我问中介朋友还是各个开发商的销售朋友，结论都是一样的:房子不多。但是后来我突然想到一个问题。这就是为什么经过一次集中拍卖，每栋楼的房子都不多了。房子在哪里？今年上半年的市场本来就不温不火。为什么会在全市范围内热销？是真的半夜被抢还是捏在手里，故意制造紧张气氛？

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