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四线城市大理房价上涨至少有三个原因。另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。云南省房价水平最高的地方大理1月领涨全国也就不足为奇了。说起有苍山洱海的大理，说起大理热闹的楼市，是个有趣的话题。一是政策宽松，没有限购。尤其是昆明至大理高铁开通后，北方购房者将大理视为重要的购房地；二是过去一年大牌房企的涌入抬高了地价。地价高，房价也不可能低；第三，这是一个适合养老、养生的地方。苍山湖和洱海令人神往。

为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？

据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重，

二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本，四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。

1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？

说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题，如果要问：在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪，因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。

作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高，只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成，一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。

云南有8个地级市、8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色，过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市。以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米、12138元/平方米，

要知道，2012年大理商品房均价才4889元/平方米。现在只是均价破万，部分热点地区房价已经到了3万。另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。四线城市大理房价上涨至少有三个原因:一是政策宽松没有限购，尤其是昆大高铁开通后，北方购房者把大理作为重要的购房地；二是过去一年大牌房企的涌入抬高了地价。地价高，房价也不可能低；第三，这是一个适合养老、养生的地方。苍山和洱海令人神往。

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