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B、无房产证交易，即使卖方要求买方先支付首付款，出于风险的考虑，买方先期只会支付部分首期款；房产权证下来后，贷款未清的商品住房，需要清贷款、注销抵押才能办理过户，若买方出资贷解押，则买方就商品住房的成交价会进行压价。

房贷还了5年了房产证还没下来怎么才能把房子卖了？

在限售城市，新建商品住房须取得不动产权证满2年后才可转让；在非限售城市，已交付使用、房产权证未下来的商品住房可采取“对压”方式出售。在限售城市，新建商品住房须取得不动产权证满2年后才可转让在实施新建商品住宅限售政策的城市，所有新交易的新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。其中，对实行限房价、限对象、限转让等政策的“三限房” ，购房人自《商品房买卖合同》签订之日起5年后方可转让。

在非限售城市，房产权证未下的已交付使用的商品住房可“对压”出售1、未竣工的商品住房不能转让按照政府规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，房地产主管部门不得为该商品房办理转让手续。2、交付使用的商品住房可“对压”出售已经交房的商品住房，购房人已经缴纳契税等不动产登记税费，该商品住房没有取得不动产权证，购房人是可以出售该商品住房的。

在实际操作中，无房产权证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。这种“对压”方式出售商品住房，出售方应注意以下几点:A、无房产证交易，买方通常认为出售方急需套现用钱，买方会极力压价，往往买方的心理价位远低于该商品住房的市场价。

B、无房产证交易，即使卖方要求买方先支付首付款，出于风险的考虑，买方先期只会支付部分首期款；房产权证下来后，贷款未还清的商品住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户，若买方出资还贷解押，则买方就商品住房的成交价会进行压价。C、开发商能否按《商品房买卖合同》约定取得不动产权证是个未知数，若开发商延期办理不动产权证，出售方将承担违约责任。

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