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至于房子升值的问题，延吉的房价会稳中有升，微涨。延吉是延边的首府，通货膨胀在所难免，但指着房价上涨估计很难盈利。这些年来，延吉的房价一直在涨，但这个涨幅确实需要慎重考虑。房价站在那里，刚需就得买，没啥招数。说实话，知道房价情况还是挺不爽的。房子四年涨了8万，算是通货膨胀。基本上没有增加。

延吉房价怎么涨了这么多？2021年适合入手吗？

其实这些年，延吉房价一直在涨，可这个涨幅真要认真琢磨。2016年底我因为刚需，狠狠心在延西买了第一套房，当时买的时候房价5000 多点，总价48万，装修家具家电又用了15万，一共63万。2020年底，又想着改善住房，卖掉现有住房，询价后得知大概能卖到71万左右。说实话得知房价情况，心里挺不是滋味，房子四年才涨了8万，算是货币通胀，基本看不到涨幅。

这笔房款就算是拿到银行吃利息应该也不止八万…延吉两极分化，老房子，物业一般的，均价4500就够得上，新建楼盘怎么也得七八千了…可你说适不适合入手，不论新旧，还是看经济能力。房价就在那挺着，你有刚需就得买，这也没招啊！总得有个自己的窝吧。至于房子增值的问题，延吉房价会稳步小幅度上涨，延吉是延边首府，而且货币通胀不可免，但是指着房子涨价赚一笔，估计比较难…。

延吉现在房子供大于求吗？

很明显，供大于求，两级分化严重。老城区在降价，新楼盘在涨价。当然，涨价的因素包括楼盘卖家的销售套路，人为涨价。延吉的房子充分体现了房子不是用来住的，主要是用来炒的，所以泡沫不是一般的大。作为一个四五线以下的小镇，人口不到60W，没有大企业做支撑，GDP也不大。即使有一些流入，也要看流入人口的受教育程度。人才流入是新鲜血液的注入。为什么南方早就开始抢人才了？北方还懵懂，看不清楚。

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