东辰安华知识网 这篇文章给大家聊聊关于什么叫成交楼面价，以及楼面成交价是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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1、起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。
2、成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
指每平建筑面积分配的土地出让价，其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
1.计算方式不同。楼面价是以总价和建筑面积为基础计算的，而成交价是以实际成交价格和建筑面积为基础计算的。
2.参考价值不同。楼面价主要用于参考房屋价格的合理范围，而成交价则是实际成交的价格，更能反映市场价格水平。
3.影响因素不同。楼面价受到房屋所在地区、楼层、朝向、装修等因素的影响，而成交价更受市场供求关系、政策变化等因素的影响。
楼面价和溢价是房地产中常用的概念。
1.楼面价：指房屋建筑物本身的价值，也就是如果只考虑建筑物本身不包括土地价值的价格。通常以单位面积（如每平方米）来计算。
2.溢价：指购买房地产时超过该房地产的市场价值所支付的额外金额。这个价值通常与房地产所处地区的供需情况、房地产本身的质量、开发商的声誉等因素有关。
举例来说，如果某个开发商推出一套房屋售价为100万人民币，而当地的楼面价为每平方米5000元，那么这个房屋的总面积应该为200平方米。但是，如果该房屋所处的区域非常热门，供求矛盾比较严重，可能会出现买家愿意支付更高的价格来获得这个房子的情况。假设最终这个房屋的实际售价为110万人民币，那么这个10万人民币就是溢价部分。
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