现售是什么意思(预售一般多久才发货啊)-东辰安华知识网

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现售证就是商品房销售许可证。

开发商想要取得销售许可证，就需要满足以下条件，开发商具有相关的企业资质证书和营业执照，已经取得了使用土地的批准文件和取得土地使用权证书，并且持有建筑工程开工许可证和建设工程规划许可证。商品房已经竣工验收，也就是商品房能用了，具备供水，供热，燃气，供电的条件，而且，物业管理方案已经落实。

房地产开发公司销售房子共分为两种形式，即预售和现售两种。首先，预售是指房子在建成之前就开始销售，既所谓的期房销售！现售是指房子竣工后才进行现售，即所谓的现房销售！所以预售转销售就是由原来的销售期房转为现在的现售现房。

预售就是开发商某些手续设办完，不能现在出售商品房，先预约销售。现售就是开发商已办完各项手续，现在开始销售商品房了。预售变现售，就是开发商具备现在销售商品房的条件了，预售环节可以省略了，现在直接进入销售环节，购房者可以交钱买房了。

预售房也叫期房，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

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