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朝向不合理朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。上图动静分区是做得比较好的，把休息区和活动区分布在房子内外两侧，不要相互交错。我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。

对于同一栋楼，二梯四户面积等同的情况下，是东北户型好还是西南户型好？

我们在买房时，通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是否便利......这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，多有不确定性。而户型作为「内部」价值因子，才是我们可以准确把控的。户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来转手的难易程度。下面总结了户型常见的6大类“不合理”现象，帮助我们合理规避。

格局不合理刚拿到户型图时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素。1.格局是否方正先观察房子的轮廓是否方正，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，几万一平买来的空间最后却用不上，岂不成了冤大头。2.进深开间是否适宜开间，是指户型中东西墙之间的距离，进深，则是指南北墙之间的距离。开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。

通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选。比如，在北方，如果进深偏小而开间过大，会加速房子温度流失，不利于保温。朝向不合理朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。

但有些开发商的设计真是一言难尽，比如下图：乍一看，户型正南正北朝向，而且南北通透。仔细看，好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了，导致客厅成了北向，两个次卧也朝北，真是该有的没有，不该有的又都占尽了。我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。

功能不合理看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局。1.动静是否分区动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房。二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交割。上图动静分区是做得比较好的，把休息区和活动区分布在房子内外两侧，不要相互交错。保证了我们在会客、娱乐或家务时能够轻松自如，也不会打扰到休息的家人。

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