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想要炒掉原有的物业公司，更是需要“血拼”。一些依照《物权法》明明白白是业主的收益，会被物业公司无视或侵吞。另外现实生活里经常有物业公司套取住房的“养老金“——住房维修基金。物业公司和业主之间的关系本质上是一种购买物业服务的商业合同关系，在这层关系中，业主是出钱购买服务，是“主”，物业公司是被雇佣的提供物业服务方，是“客”。

物业是暴利行业吗？

这个问题我来回答，第一条，地下车库是人防工程的？政府是免费给业主用的，每年可收入过亿！没有任何发货票，不交税，第二条地面上的停车费，毁坏了大批的绿化面积，名义上是停车实际上是收费！收入的款项不交税，第三条，小区的广告收入，都由物业承包人收取，一样没有各种税费，第四条，物业费的价格随便涨价，不交费的，就赌你们家的锁眼，划你们家的车，常常出现恶性事件，业主们苦不甘言！大家计算一下，这物业是否是暴利行业？由法院委托，由财务部门审计，违法的收入要上交给业主委员会，同意我看法的转发出去？业主真的好难好难呢？有关部门看到以后给于解决为盼！。

关于物业，你有什么看法？

当今很多人为住房烦恼：一半是住房贵、跟收入不匹配的问题；另外一半就是买了新房都需要接受物业公司服务，但是在服务质量、服务价格、服务内容、提供服务的主体——物业公司等方面，作为购买服务的主体——业主很多情况下处于无奈、无可选择的境地，这个就是时下的物业烦恼问题。物业公司和业主之间的关系本质上是一种购买物业服务的商业合同关系，在这层关系中，业主是出钱购买服务，是“主”，物业公司是被雇佣的提供物业服务方，是“客”。

依照常例，如果物业服务不满意，作为主人的业主可以随时解除与“管家”——物业公司的雇佣关系，让其走人、撤退。可是实际生活中，这种想法根本兑现不了，很多物业公司反而相当强势：服务马马虎虎甚至很糟糕，但是在收费敛财方面确实花样百出，业主如有意见，他们往往刁难是甚至恐吓、迫害业主，对其人身和财产安全构成威胁。

想要炒掉原有的物业公司，更是需要“血拼”。一些依照《物权法》明明白白是业主的收益，会被物业公司无视或侵吞。如小区公共区域的广告收入、停车位收入、租赁的摊位收入、利用公共配套活动场地、会所、游泳池经营收入、部分通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值以及物业管理用房经营收入等最后都被物业公司拿走。

日常生活中，经常有某些业主觉得受到不公正对待时，就本能地暂停缴交物业费以期获得谈判筹码，物业公司则以断水断电来作为回应。其实《物业管理条例》明确规定物业公司无权以断水断电来催逼业主缴费，因为这是由业主通过供水、供电合同与自来水公司、供电公司发生关系的另外一层商业合同关系。物业公司是无权这么做的，他们觉得业主违约正确的做法是去法院起诉维护本身的合法权益。

另外现实生活里还经常有物业公司套取住房的“养老金“——住房维修基金。他们经常的做法是“小修大用“、“少修多用”、“虚修实用”，比如以小区增加安防监控设备、电梯大修、围墙楼栋整治粉刷为由，骗取业主同意使用的签字，然后通过虚报账目，用了1万2万，却能做出20万、30万的支出账目，以此套取维修基金。全国相当数量的物业公司账务基本都是经过处理的，明明利润丰厚、另外又侵占了业主不少公共收益，经过账务处理后可以把账务做亏或做平，有良心一点的做成微利。

物业公司经营一千户小区一年物业费100万，赚钱不？

给你一个大概的预算方法，你自己去算就知道是赚还是亏：首先你去计算人员工资（根据你的地区保安、保洁、电工、财务会计、绿化员、办公室人员一般是一个经理，叁个主管一名接待员，这是最低配额）保安的配置大多数小区都是一门三岗，那三岗就是大门，巡逻，监控，每岗一人加上休息人员一个班7人三班倒，绿化根据公共区域绿化面积很多小区最少3人，电工同样根据小区户数的多少最低也是三人，财务会计两人这是铁定的你学习一下财务管理就知，保洁根据楼层12层以下每两栋楼一名，18层以上每一栋楼一名，垃圾清运员每10栋一名不算轮休人员按国家规定每月四天轮休你再加上轮休一人，这是小区物业人工人数，一般人工支出大概为百分之六十五左右，小区其它支出有：电梯维保费这个费用比较大；绿化施肥、除蚊用药工具耗损；清理化粪池；小区内电工用品用具耗损及日常线路，灯，开关等维护更换修理；保安器材维护修理；清洁工具耗损，办公用品拆旧更新；这些大概占了物业支出的百分之二十五左右；剩余的就是物业应得与应交税费与工资福利、保险费用，最后才是物业公司老板应该拿走的，但是这些都不含每年用工与物价成本上涨为什么不含，你只要去看看物业费的标准，百分之百的前物业在没有业委会的情况下要想上调物业费都是很困难，你想一想要涨费用有几个人会签名同意而且还要小区大多数同意，所以前期物业的风险往往高于有业委会后的物业，内行人士都知道这是为什么？只有那些宝理宝气的人才会主动攻击前物业，我给你们出一个简单区分方法你就会明白，如果你弄不明白那只能说明你是一个笨猪头，方法一、看物业费与市场物价用工；方法二、看开发商是否全面离场包括开发商这个业主身份都不复存在（所有配属设施全部卖完归业主所有）；方法三、前物业经理与管理人员（班长以上）是否出现重大变化陆陆续续被调离更换；如果变化不大就证明开发商这个最大的小区业主还存在并在支持着小区的稳定，简单的道理有哪个开发商会蠢到把它开发的小区一手毁掉，自毁前程搬起石头砸自己的脚，又有哪个开发商会蠢到把它另开发的新小区不要去卖吗？只有猪头才会听信一些别有用心的人胡说八道，如果你是一个开发商你会怎样做，是自毁城墙，还是谋取最大的利益。

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