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不动产登记制度的实施：不动产权证书。最后总结一下，不管怎么样，如果说你买了房子能第一时间办理，不动产权证一定要去办理，不动产权证，因为这既对是你自己合法利益的保护，因为有些地方不动，产权证很久都办不到，办到了你自己也可以放心。你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人，从业5年多，希望我的回答能对你有帮助，下面我们就来说一下，为什么房子要办理不动产权证？第一:是根据我国物权法的有关规定，买了房子之后到了一定的时间是必须要办理房屋不动产权证的，以前是房屋所有权证和国有土地证，现在两证合一就是不动产权证。

为什么要办理不动产权证书？

你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人，从业 5 年多，希望我的回答能对你有帮助，下面我们就来说一下，为什么房子要办理不动产权证？第一:是根据我国物权法的有关规定，买了房子之后到了一定的时间是必须要办理房屋不动产权证的，以前是房屋所有权证和国有土地证，现在两证合一就是不动产权证。第二:办理不动产权证也是为了更好维护你的合法利益，因为只有办理了不动产权证，那么产生上面是你的名字，就能够 100% 的证明这套房子是你的，是在你的名下，是属于你的。

第三:第 3 个也是为了一个让你能够二次正常交易，因为我国嗯有明确规定没有办理不动产权证的房子是不允许上市交易的，所交易的合同也是不受法律保护的。最后总结一下，不管怎么样，如果说你买了房子能第一时间办理，不动产权证一定要去办理，不动产权证，因为这既对是你自己合法利益的保护，因为有些地方不动，产权证很久都办不到，办到了你自己也可以放心。

房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证？

您好！这需要从我国房产凭证的变化过程谈起。房产凭证也是一个不断“优化、改进”的变化过程，一共经历了三个阶段，每个阶段的房产凭证形式都有自己的特点，同时也有弊端。演变到现在的《不动产权证书》，总体上来讲，算是相对比较完善。最早的“房产证”叫《房屋所有权证》，大概在1992年左右开始。这个阶段是我国住房商品化的起始阶段，当时的房产凭证最大特点就是：明确体现了房屋所有权和土地使用权之间的分离。

典型组合是《房屋所有权证》 《土地使用权证》。但存在的问题是：房屋、土地管理机构是分开的。那个时候老百姓一般都口称房管局、土地局，这是两个不同的单位。问题就来了——要办证，需要跑两个不同的机构。《房屋所有权证》上，只能写一个人名字。如果这个房子是多人共有的，只能再加一个《房屋共有权证》，其他共有人，人手一本。

毕竟刚起步，考虑不到的问题肯定很多。所以，又“打补丁”了其他证书，例如契证（涉及到税务问题）。所以这个阶段就产生了诸如办证效率、简单一套房需要一堆凭证证明等问题。中间阶段做了调整：房、地两证合一。在2008年的时候，全国统一颁布实施了新的房产证类型：《房地产权证》。这个证书解决最大的问题是，把房屋所有权和土地使用权放到一个证上。

这个阶段也伴随着管理机构改革，那个时候叫国土资源和房屋管理局，房、地统一管理。老百姓办证，去一个机构即可。但是，这个阶段的证书依然存在问题：“房地产权”=房的产权 地的产权？这从概念上就造成了模糊——老百姓不可能有地的产权，与这个证书叫法就产生了矛盾。依然没有解决多人共有情况下凭证登记问题，只是改了个名字——原来其他共有人拿的叫《房屋共有权证》，现在改成《房地产权共有（用）证》。

换句话说，办理上简单了一些，凭证上还是一房多证。不动产登记制度的实施：不动产权证书。这是目前房产证的凭证形式，从2015年开始正式全国实施。之所以改成这种证书，可以参考一下我国不动产登记制度。不动产登记制度，不仅仅涉及到老百姓的住房问题，把所有的不动产类型统一到一个制度中，房子只是其中一类。这样的话，可以做到不动产管理的统一。

同时，配套做出了机构改革，现在地方办理房产登记的，基本都叫“不动产登记中心”。那么，这种凭证相对于之前的其他两类凭证，特点是：延续了《房地产权证》，一证涵盖房屋所有权和土地使用权信息，一个机构办理。房产证只有一个，可以多份。即便房产多人共有，每个共有人都可以办理一份房产证，每个人手里的房产证内容完全相同。

这样的话，就不用非得用这个证、那个证加一块才能证明这个房子属于谁。从证书内容上相对前两类有了较大变化，信息完整度更高。所以，“房产证”形式变化过程，其实也是一个凭证从有到优、国家机构改革、不动产管理政策要求等相配套的过程。最后提示一点：以上这些凭证，全部都属于合法形式，不强制更换。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

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