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福州和厦门房价疯涨的本质其实就是福建的城建跟不上福建的经济体量和人民的需求。2、福建经济最强福厦泉，福清是必经之路，容易形成经济圈3、侨乡，环境塑造福清人的性格特点，敢打敢拼4、是有产业，电子，化工等等都形成很良好的产业链5、江阴深水港，高铁，高速6、福清GDP1228亿，人口福州各区县最多140万综上所述，房价高不奇怪。

福建福清一个县级市的房价为什么这么高？

1、福清平原面积200 平方公里，对比连江平原面积40 平方公里，长乐平原面积75 平方公里，平原面积大对后期发展提供更良好的空间。2、福建经济最强福厦泉，福清是必经之路，容易形成经济圈3、侨乡，环境塑造福清人的性格特点，敢打敢拼4、还是有产业，电子，化工等等都形成很良好的产业链5、江阴深水港，高铁，高速6、福清GDP1228亿，人口福州各区县最多140万综上所述，房价高不奇怪。

为什么福建厦门和福州有些地方的房价会那么高？

太长不看版供求关系的原因，福建一直以来都是一个七山二水半分田半分地的丘陵地区。虽然在城镇化数据以及达到了百分之68以上可是真正可以称之为城市的就福州和厦门。 泉州经济水平是极高，可是在城镇化医疗教育等公共资源上没有厦门和福州有吸引力。然而福建有3000多万的人口，以及无数海外闽人。资源和需求的矛盾自然就推高了房价。

我是薛潜之，读书思考言有所值。专注城乡规划和产业升级。海者，闽人之田也从图上我们很明显的就能看出，福建的地形是多么的限制了福建的发展。山地占据了百分之90以上。只有少量的沿海平原可以进行城市建设，所以说福建是七山二水半田半地养活了八闽3000多万的儿女。然而福建地跨中，南亚热带，这两个地带的代表性土壤分别是不适宜种植的红壤和赤红壤，在番薯没有传入福建之前。

福建的口粮一直都是一个打问题，然而八闽子弟望着一望无际的大海。做了一个勇敢的决定——海者，闽人之田也。这使得福建人有了一种独特的思想和气质，一个同时拥有农耕保守文明与海洋冒险精神这两者看似矛盾的气质。即保守又激进即守旧又开明。在很多有福建人聚落的东南亚地区，至今还保留着一种叫做“送王船”的祭祀活动。被点燃的“王船”在火海中噼啪作响，让人联想起福船在穿越狂风巨浪中的场景。

在古代的航海技术下，穿越海洋往往意味着可能有去无回。波涛汹涌的海面对于当年的冒险者来说，正如穿行火海一般。航海这种富贵险中求的活动，在福建人“下南洋”的过程中达到了巅峰。随后闽人成为了华人中一只最主要也最强大的力量。无论遇到怎么样的挫折和困难他们都能生存下去并出人头地。 有人说兴趣是最好的老师，不！生存才是！这使得有一话话来形容福建人：闽人闽人，门内如虫，门外飞龙。

那些可以满足现状的，都留在了家乡这是农耕文化对于乡土的依恋，不能满足现状的不愿意这样度过一生的踏上了背土离乡的步伐在他的心里种下一颗小小的种子。总有一天我会衣锦还乡的。其实，大家都理解错了福建人他们依旧是农耕文明的子嗣，他们心里最思念的依旧是乡土。只是生存逼的他们不得不背井离乡出外讨生活。然而，漂泊不定的生活文化上的冲突使得他们在外很难有归属感和认同感。

这使得所有的福建人都患上了土地依赖症。在福建人的心里种下了根深蒂固的种子，土地才是生活的保障，土地才是安全感的所在。没有土地，没有房产你就希望到海外漂泊到海外吃苦，有了土地有了房产才有了盼头。资源正是因为其稀缺才凸显出它的价值。有学者研究为什么当年的晋商获得大量财富在商机面前他们选择是放弃商机把财富拿回山西老家置田建房而不是扩大生产抢占商机？ 得到的结论是他们是会做生意的农民，而不是置办田产的商人。

对于晋商而言，经商是为了置办田产的手段和目的，他们的眼里的财富只有黄土地和沉甸甸的黄金。同理那些出海和在外的闽人同是，对于他们而言，现在吃点苦没关系，只要回到了家置办了田产就有好日子了。这个思想根深蒂固的种在了福建人的心里，然而福建优质的土地和房产资源一直都是僧多粥少加上经济的发展。福建人的钱包是越来越鼓，然而在整个福建之中只有福州和厦门是最理想的城市了也自然推高了福州和厦门的房价，分析完了福建地区的购房心理我们来具体分析供求关系。

滴滴师傅：你听说过那个沿海发展省份省会滴滴绕一圈不到80元的？这房价不高那个城市房价高？福州的面积是厦门的数倍，可是福州的主城建成区才254平方公里，主城区有320万的人口。厦门市区建成区301平方公里，主城区人口381万。人地关系紧张，平均过去每个人的建设面积不足10平方米。按照滴滴师傅的调侃，他没见过城市建设格局如此小的省会。

福州主城区是在闽江中游的盆地之中，三面是山限制发展和城建最近新的楼盘都几乎在闽侯上街一带了。厦门就更不用说了，岛内已经是无地可拍了。2017年厦门市商住用地供地计划，翔安区继续坐稳头把交椅，总建筑面积达87.0万平方米，全市占比36.6%；集美区为缓解片区土地市场过热的局面，宅地供应总量加大，跃居次席，达65.8万平方米；同安区拟出让60.9万平方米，占比25.6%；海沧区拟供地24.2万平方米，占比10.2%。

这意味着从2015年开始厦门岛内已经连续三年没有土地供应了只到2018年1月厦门市人民政府公示了思明2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复公告，也开启了岛内土地供应全靠拆迁的时代。拆迁与征地的成本不言而喻，这一笔成本自然还是压在了消费者手上。然后按这样的供应量，供求依旧失衡。房价与租金的严重失调然而我们再看这个福建省的城市群规划来源：中国城市规划设计研究院，《海峡西岸经济区发展规划》根据中国城市规划设计院的规划，福建（海西经济区）的城镇体系是双中心的城镇体系，就是福州厦门在吸纳其他地区的人口的同时带动整片地区的发展。

在短期的规划内也就是五年之内，福州还需要吸纳宁德南平以及七县和省外的大量人口，厦门需要吸纳漳州龙岩已经国内外的大量人口，泉州只需要吸纳三明和省外人口同时泉州拥有福建最好仅仅次于漳州的沿海平原，土地供应充足同时泉州人口分散城区与晋江和石狮都有足够的城建土地产业和就业机会去吸纳大量的人口。在供应方面福州和厦门一个城建落后，一个土地供应不足。

在需求方面，由于种种原因（这个原因有机会专门写一篇文章）福建的城建高潮迟到了近20年然而大量的人口涌入让福州和厦门的房价进入了一个怪圈。——房价与租金的严重失调。厦门的租金回报率仅仅是百分之一，福州是百分之一点八。这意味着你在厦门的房子要出租100年才能收回成本！福州大约是80年！可能大家对于这个没有概念，按理论租金回报率百分之五是最理想的也就是出租20年能买一套房子。

然而由于国内的地产行业的特殊性我们拿全国租金回报率最高的衡阳市为例，衡阳市的租金回报率是百分之四，也就是出租二十五年能再买一套房子。是厦门的四倍福州的三倍。管中窥豹可见一斑。破局——迟到的城建高潮，迟到的福州新区其实房价问题影响因素很多，可是最主要的无非供与求。福州和厦门房价疯涨的本质其实就是福建的城建跟不上福建的经济体量和人民的需求。

我知道写到这里很多评论会说当年的政策，房子的金融属性以及全国炒房的大趋势，是的大趋势是房价涨，可是福州和厦门是疯涨。这说明金融和政策因素是诱因和放大镜，把福建多年来的城建和土地供应矛盾暴露了出来。然而无论是市场还是政府在冷静之后，都会发现这一根本问题，其实在去年福州和厦门的房价已经进入了冷静期。2015年9月9日上午，《国务院关于同意设立福州新区的批复》正式发布，代表着福州新区的建设正式上升为国家战略，很多人说这只是国务院安慰福州再一次申请副省级城市的安慰奖（福州经济体量不如泉州，行政级别不如厦门厦门是经济特区属于副省级城市，福州只是一个地级省会城市。

所以一直有南京和福州哪个才是最尴尬的省会城市之争）。可是这其实才是福州真正想要的，提升行政等级的目的是为了更好的批准大型城建项目。福建省每年都有大量的财政盈余，然而城建却是一直落后。我们可以看到从15年开始福建以及福州新的领导班子上台后，财政有了充分的发挥。根据《福州新区规划》福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里。

这里的规划区使用建设规划区会更好理解些？800平方公里什么概念？福州现在主城区大概280平方公里厦门主城区城建区大概320公里。福州新区的规划城建区是厦门市和福州市主城区之和还要多。福州新区的中心滨海新城的规划城建区就有福州城区三分之二的规划，各个项目已经开始上马同时已经有地产供应。人口和产业的分流抑制了福州房价的继续疯涨。

为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？

福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高。二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情。

三、文化氛围；闽商相信很多人都听过，早在宋元时期直至今日21世纪，闽商的名声一直是如雷贯耳，有着“少年不打拼，老年无名声”等说话，闽商推崇办企业当老板，因此福州商业比较发达，本地企业家较多，个人经济实力都比较突出，生活条件比较好，也是福州房价如此之高的重大原因之一。以上就是个人总结的三点原因，有什么不对的地方望朋友们指教。

厦门的房价为什么这么高？如果想在岛外购房，哪个区比较理想？

厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质资源配套的小区保值性非常高！岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了。

这和岛外购房者多数为年轻刚需人群有很大关系。如果是小孩教育方向考虑，可以多看看已经开班的名校分校/校区楼盘，或者是有明确规划且100%板上钉钉的教育配套楼盘。买名校资源没错！如果连着九年的就更完美了。这样的楼盘岛外有不少，海沧，集美。翔安目前都有。如果不考虑教育配套，是考虑改善性的由岛内外迁岛外，比如把岛内“老破小”换岛外的“新美大”，我目前最看好的是集美新城区域，目前平米价格也已经接近或者突破5万了，周边环境，商业配套都非常OK！交通也很便利，医疗资源也不错，未来还会更好！其次是，翔安南部新城，同安环东海域，海沧马銮湾，性质都差不多。

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