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2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷徘徊，一些炒房团在乌鲁木齐看到了外地的价值机会，拉开了房价上涨的序幕。经过几年的观望，刚性需求就像干柴一样，被点燃，接力促成了房价的持续上涨。前几年乌鲁木齐楼市成交量惨淡，房价也跌了不少。房价下跌的主要原因是经济发展缓慢，大量当地人外流到东部发达地区。

乌鲁木齐房价太高了，有没有5000元以下的楼盘？

谢邀，5000的楼盘基本绝种。我谈下乌鲁木齐的房价：乌鲁木齐房价虽然在全国省会城市来说，是比较便宜的，是目前三个房价均价没有过万的省会（首府）城市（另外两个在宁夏、西宁），即便如此，还是比较贵，跟乌鲁木齐人民的人均收入不成正比，乌鲁木齐普通地段二手房（天沙水新），在十年以内的，价格基本在9000 ，房子久远一点，如20年以前，有七八千的，不过，绝大多数二手房的房价在八九千以上。

如在好一点地段，二手房的价格普遍突破1万，如南湖周边房子如水清木华（下图）、华凌公寓、绿城玉园、旭东小区、七一阳光新城、南湖税苑、南湖花苑、绿景花园一二期等等，天山区和沙区核心区，就更不用说了，十年没内的二手房，大多数在1万以上。新房就更不用说，只要稍微好一点地段，位置处于主城区内，基本1.2万以上，甚至像会展片区、高铁片区、城北新区等，绝对是找不到一万以下的房子，所以，乌鲁木齐新房的均价在9000 是没有问题，直逼一万，二手房在8000 是没有问题的，

当然了，也有便宜房子，如二手房七纺片区、西虹东路时代小区等，房子甚至最低价达到5900元，地段也不差，但房子太老，20年 ，小区基础设施太差，居住环境不好。新房如西山新区、三坪农场、五一农场、观园路片区、八道湾片区、白鸟湖新区等新房子，房子是比较便宜的了，五六千也有，但非常偏远，如万泰阳光城、西雅图小镇等，五六千，太远，出门不方便，发展也没潜力，虽然便宜，但没有几个人买，最为主要的是，交通、学校、医院、城市综合体等没有或者太少，发展太滞后，甚至没啥可以发展的，所以，买的人少，条件好的，要么去红光山、高铁片区买，城郊买房之人，多为普通老百姓，

可能在内地人看来，一个首府城市如此低房价，觉得就是毛毛雨，跟北上广深，或者同类二线城市，房价太低，甚至还不如西安、成都、重庆等地房价的一半，有的甚至跟我调侃说，他如果在乌鲁木齐，可以买好几套房子了，买房子没负担，太幸福了。但我要说，乌鲁木齐房价虽然不能跟内地城市相比，但对于乌鲁木齐人民的收入和消费水平来说，已经是非常高的了，

乌鲁木齐虽然只是二线城市的尾巴，消费却不差于成都、西安、武汉、重庆、杭州、南京、长沙等新一线城市，甚至在吃喝穿等方面直逼北上广深等超一线城市。此外，乌鲁木齐人民收入过低，人均预计也就在4000元工资，尤其是这些年经济的不景气，工资不仅没涨，还呈现下滑趋势，一个4000元的小城市工资，跟一个北上广深一线城市消费水平，再跟是工资两三倍的房价对比，乌鲁木齐的房价是非常高的。

而且，看全国房价的趋势，没有大幅降价的感觉，乌鲁木齐房价，一时半会预计也难以降下来，甚至可能还会有所小幅度上涨，如此，我只能说，乌鲁木齐房价，已经达到首府人民不能承受之重，前期打算换一个大房子，但走了一圈，看了各个小区房价后，发现，基本一套房子下来，少有低于150万的，我还是悄悄，至少，两年内不打算换房了。

乌鲁木齐的房价还会涨吗？

说实话，我对乌鲁木齐未来的房价并不看好。预测2018年房价惯性上涨，之后房价稳中有升，基本不会像2017年那样暴涨。我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。1.一线城市房价调控政策下资金出逃。2017年，全国二线城市房价都在上涨，而且涨幅巨大。有的城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐平均涨价达到2000多元。

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