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有了首套住房，有了女朋友，结婚生孩子后，往往让家里面的老人来带孩子，往往寻求改善。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。比如郑州原来有“90/70”政策，有很多60平左右的两房，就是刚需喜爱的产品，因为便宜。

什么样的房子才算是改善房？

改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；其二，所购第2套房属于普通自住房。

不符合即为二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

什么是改善性住房，需要什么手续吗？

改善性住房，是相对而言，但时间长了，用的人多了就成了约定俗成的行业说法。按照这种说法，我们买的房子分为四种：一是刚需。一般是城市里的首套住房，单价、总价与首付都比较低，而且面积会比较小，位置上相对偏远，配套不成熟，产品设计与后续服务都会相对一般。比如郑州原来有“90/70”政策，有很多60平左右的两房，就是刚需喜爱的产品，因为便宜。

二是刚改。有了首套住房，有了女朋友，结婚生孩子后，往往让家里面的老人来带孩子，往往寻求改善。不只是单价、总价都会提升，房子面积也要提升，以郑州为例，120平的三房，一般被认为刚改的代表。其它方面，对于位置和配套也有要求，老人来住，要遛娃，就要有公园，就要能方便到达菜市场。还要考虑孩子上学的问题，也就是学区的问题。

三是改善。改善性住房，相对于刚需和刚改，各方面会进一步提升，比如户型面积，一般在200平左右，而且整个楼盘要没有小户型或者少有小户型，以都市大平层为主。这个档次楼盘更为注重内在，但是并非不注重外在，是内在舒适性和外在成熟配套的有机统一。三是豪宅。豪宅更多表现一是纯粹，比如说在郑州均价1.5万左右的时候，北龙湖区域普遍均价超过了5万；还有就是对外界自然资源的占有。

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