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△原户型从户型来看，这个户型比较方正，115平，三室两厅一卫，缺点比较多。这是02户型，就知道不是端头户型了，表面上看两房朝南一房朝北厅朝南，好像是全明结构，因为不是端头户型，朝北的采光应该是靠采光井的，效果不会很好，大家买房的时候看户型图一定要结合楼层平面图，才知道哪里采光效果会受影响，有就是连廊户型的话，中间户的隐私性也不是很好。

这个户型如何？

入户门两侧都不适宜做鞋柜，上面太靠近餐厅，下面一般是剪力墙；不过入户门正对着一面柜子（应该是柜子位吧），门开后不会对家里一览无遗；厨房，餐厅，客卫本身的布局没啥问题；南面留给设备的位置不足，客厅和主卧的空调外机位缺少；现在流行把客厅和次卧的阳台打通，活动空间大了；主卧配飘窗也是主流，要是飘窗体不在结构构件里最好，业主可以自由选择砸或不砸；由于主卧的步入式衣帽间，导致客餐厅不通透，活动受限，另外想要南北通透通风，必须用上厨房的窗户。

以下个人意见：入户门上侧，与餐桌平行做一处到顶的柜子，下面做鞋柜，配换鞋凳，中断做镂空摆放装饰（可以放薄型的鱼缸），上段到顶储物用；主卧的衣帽间打掉，衣帽间的门封上，下段L弯（深色）应该是剪力墙，把主卧的门开在上面走廊里，朝餐厅方向，拆掉原主卧和储物间的门，这样就把主卧和左上角的储物间打通了；如果设备平台是有顶的，如果开发商同意（样板间可能也是这样），砸掉储物间朝北的墙，用落地窗把设备平台封进来，现在这个大空间可以作为主卧里的工作室或衣帽间（或两者合并）；如果设备平台没有顶，也可以把储物间朝北的墙砸掉（如果开发商同意），换成落地窗，这样朝北光线比较好；如果朝北的墙不能砸，那改过来之后，衣帽间还是会比之前稍大些；至于主卧和客厅的设备位（空调外机位），如果业主愿意，可以牺牲掉飘窗靠客厅端的20%到30%左右，隔到外侧（还要改窗户），放空调外机，阳台左侧也隔出一部分，一半放客厅的空调外机，一半放洗衣机烘干机和储物柜，同时客厅落地窗的最左侧最好砌60到70公分的短墙出来（根据外面洗衣机和储物柜的尺寸来），差不多也是沙发的宽度，不太影响客厅的采光；原衣帽间位置正好有个L型剪力墙，往上之现在的主卧门口可以放个展示柜，也可作为储物柜，正好对着入户门。

这个户型怎么样？

这是02户型，就知道不是端头户型了，表面上看两房朝南一房朝北厅朝南，好像还是全明结构，但是因为不是端头户型，朝北的采光应该是靠采光井的，效果不会很好，大家买房的时候看户型图一定要结合楼层平面图，才知道哪里采光效果会受影响，还有就是连廊户型的话，中间户的隐私性也不是很好。欢迎关注聊房君，一起聊聊买房那些事！！！。

大佬，这个户型怎么样？

一梯一户，3号楼和8号楼那个更好一点？从下图，我们可以看到：整个小区由8栋小高层组成，层高均为为16层，每个层高均暂定为2.9米，楼层高度为46.4米。整个小区坐北朝南，东面和南面、北面为马路。效果图一、首先我们从采光、噪声、方位等方面带着大家一一分析1、采光方面8#楼采光：受到5#楼和7#楼的影响3#楼采光：受到5#楼和2#楼的影响采光角度图公式：tan（a）=(H-H1)/L,由此得日照间距应为：L=(H-H1)/tan（a）a—太阳高度角 H—南面楼房屋檐口至地面高度； H1—北面楼房屋窗台至地面高度：L-----楼间距以北京坐标系作为参考北京市区坐标为：北纬39.9”，东经116. 3”。

北京(40°N)冬至日的太阳高度为:90°-[40°-(-23.5°)]=26.5°Tan26.5=0.498A：7#楼高度为46.4米；楼间距L：未知暂定为40米16x2.9-（n）/0.498=40 n=26 26/2.9=9层就是9层以上高度不受到7#楼的影响B ：2#楼（因为3#和8#对称形式，数据同7#楼）高度为46.4米；楼间距L：未知暂定为40米16x2.9-（n）/0.498=40 n=26 26/2.9=9层就是9层以上高度不受到2#楼的影响从采光图我们可以看到：5#楼影响到：8#楼东单元的采光、3#楼西单元的采光2、噪声方面从图上可以看到：3#楼受到东面和北面两条马路的噪音污染8#楼仅受到北面的噪音污染3、方位方面从上图可以看到：8#楼居于西北位；3#楼居于东北位按照北方地理位置特点;8#楼冬天受到西北冷空气侵袭，冬天比较寒冷。

4、小结通过以上的1、2、3分析：我们可以看到此小区楼栋为对称性布置，其实整体上3#和8#楼栋差别不是很大，在暂定楼间距40米的前提下，如果对采光要求高，尽量选择9层以上楼层。3#楼：方位优于8#楼，但是容易受到噪声污染8#楼：不容易受到噪声污染，但是位于西北方，冬天比较寒冷。二、带着大家分析一下这个户型1、朝向方面根据上图可以看到：主卧、南次卧、客厅都处在阳面，只有一个卧室处在阴面，整体上户型非常好。

2、通透方面根据上图可以看到：南面只有一个观景阳台，北面是厨房，没有阳台，所以这个房间通透性非常差。3、动静分区根据上图可以看到：红色框为卧室，就是我们的静区。蓝色框为阳台、餐厅、客厅、卫生间、厨房等，这是人流比较频繁的地方，就是我们的动区。依据图中可以看出：三个卧室分别居于房间的三个角，整体上密闭性非常好。

南次卧与客厅共用一堵墙，客厅电视声音可能会影响到卧室4、户型方面通过上图可以看到：整个户型：卧室（三个）、卫生间（两个）、客厅、餐厅、厨房、阳台（一个），主卧缺少衣帽间、缺少北阳台、客厅缺少玄关（1）卧室通过上图可以看到：主卧：缺少衣帽间南次卧：户型整体为矩形，但是缺少一个角；整体卧室有一个西北门和一个南门。

两门都开，风水不好。另外考虑如开西北门，客厅噪音可能会影响到次卧，建议开南门。可作为客房或书房使用北次卧：卧室门开启正对墙角（2）客厅、餐厅通过上图可以看到：客厅：东西为卧室、北面餐厅、南面为观景阳台可作为客厅补充，整体上非常好餐厅：西面正对卫生间门、北面厨房有油烟味道、东面直对入户门。西面卫生间不容易变动，入户门直对餐厅和客厅，不建意两边都设置玄关。

可在餐厅后面设置移动屏风。（3）厨房根据上图可以看到：厨房尺寸过于狭窄，因距离餐厅太近油烟味道可能影响到餐厅和餐厅。（4）卫生间根据上图可以看到：主卫：尺寸过于过小，只有便池和洗手台次卫：布局主卫。次卫门和入门门斜对，要做玄关处理次卫门和餐厅相对，可设置一个移动屏风（5）玄关根据上图可以看到：通过入户门，可以看到餐厅、客厅、次卫生间。

可在入门右侧设置玄关，在餐厅设置移动屏风5、小结：通过户型图可以看到，这个户型属于3室2厅2卫东边户型（根据阳台位置推测）。户型整体上非常好，但是通透性非常差，后期装修室内需要做好辅助通风。后期装修需要注意南次卧门的取舍、北次卧门开启对墙、玄关的设置，必要时候可以多咨询几家设计公司。三、要点总结1、3#和8#楼栋为对称性布置，所以区位差别不是很大。

2、通过户型分析我们得知这个户型为东户（3#楼东面和8#东面），相比较3#楼东户，8#楼东户更容易受到5#楼的影。3、另外地处北方，冬天比较寒冷，对采暖要求比较高。4、选择3#楼因为地处两条马路，可能噪音比较大。可以选择9层以上楼层，来减低噪音。综上分析:户型整体上非常好，但是通透性非常差，后期装修室内需要做好辅助通风。

下面户型图你觉得怎么样？

三室两厅一卫，南北朝向稍偏西。朝向问题不大，正常来说，东户比西户好，但是从楼层总平面图上看，东户应该是中间户型，个人觉得还是端头户型舒服一点。 △原户型从户型来看，这个户型比较方正，115平，三室两厅一卫，缺点比较多。1、入户有玄关，但是玄关有实墙体，虽然私密性比较好，但是造成了拥堵感。

2、餐厅餐厅靠西墙，餐厅感觉在一个拥挤的角落，自然采光较差。3、客厅开间比较大，有一些浪费空间。而且背靠入户，缺少安全感。4、三间卧室的居室只有一个卫生间，如果居住人口比较多，卫生间在使用高峰期会出现拥挤的情况。5、这个居室只有一个阳台，并且阳台在主卧室外。如果晾衣和洗衣设计在这个阳台，会影响主卧室的私密性，使用起来也不太方便。

请大家帮忙看一下这个户型怎么样？

这套房建筑面积约119平方米，根据户型图，个人认为的优缺点为：一、优点户型方正，面积使用率高。户型为正南北向，客厅、主卧日照充足。每个房间均有采光面，采光好。二、缺点无生活阳台，衣物晾晒不方便。尽管南北向，但并不通透，空气不能直接形成对流。动静没有完全分区，客厅、餐厅布局与每个卧室门入口位置直接连接。

这个户型怎么样？132平方，公摊28平方，感觉好坑啊？

本人武汉的，房子126平米，公摊31平米。我感觉公摊就是开发商制定的，想公摊多少他们说了算，国家在这个方面没有规定超过多少会处罚，而是做了如下规定：现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道.按照法律法规，公摊多少平米都不违法，所以你这个公摊是比较合理的，21%左右，很多地方高于这个比例。再看看户型，房子方方正正，南北通透，采光条件好，设计已经相当不错了。没有像我买的这个房子，有边边角角不好放东西，空间浪费了。我还是很羡慕你这个户型的，想想我那个户型设计跟你这天差地别，，，，，有眼光！。

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