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放眼全球，全世界发达国家的房价多年来基本保持不变，甚至呈下降趋势。尤其是日本“广场协议”后泡沫破裂。到目前为止，房价还没有恢复到30多年房价的50%。近年来，房价略有上涨，但百年不遇的新冠肺炎确实更糟糕。个人认为北京未来房价会全面下跌。这个转折点其实在几年前就开始出现了。原因有三。一是近几年人口解构，北京要求“清静”，大量刚需买房或急需租赁的人消失了；二是经济不景气，年轻人逐渐退出，上海深圳等南方城市吸引力逐渐增加；第三，出生率持续下降，中小学将越来越面临生源不足的压力，学区房作为涨价引擎带动的浪潮将慢慢消退。

北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？

个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求“静”，大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓。

未来只有优质的房价才会保持坚挺。还有一种可能是北京周边，尤其是北部的密云、怀柔、顺义地区的房价可能会上涨，因为人们会选择舒适度更高的房子，远离城市的喧嚣。这里有一定的价格空间，风景优美，房价相对较低，交通越来越便利。放眼全球，全世界发达国家的房价多年来基本保持不变，甚至呈下降趋势。尤其是日本“广场协议”后泡沫破裂。到目前为止，房价还没有恢复到30多年房价的50%。近几年略有上升，但新冠肺炎这个百年不遇的城市又遇到了，真是雪上加霜！中国政府对高房价的态度非常明确。“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以未来房价必然下跌。这个趋势肯定不会突然下跌，会有一个缓慢而长期的过程。

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