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同一小区不同阶层当年我们开发的一个楼盘有两栋楼同时在售，一栋25号楼位于小区的最角落紧挨马路、两梯四户。购买13号楼的基本都是在当地行政区政府工作的有一定年纪阅历的人、有就是这些青工的领导们。先不说高档、中档、低端小区业主的素质，就连同一个小区内不同梯户的业主素质都有很大差异，因为本人从事房地产行业上十年，下面就以真实案例来做回答。

高档小区、中档小区和低端小区的业主素质有没有区别？素质区别主要体现在哪些方面？

先不说高档、中档、低端小区业主的素质，就连同一个小区内不同梯户的业主素质都有很大差异，因为本人从事房地产行业上十年，下面就以真实案例来做回答。同一小区不同阶层当年我们开发的一个楼盘有两栋楼同时在售，一栋25号楼位于小区的最角落紧挨马路、两梯四户。另一栋13号楼位于小区的中心、前后各有20亩得广场绿地、两梯三户。

购买25号楼得基本都是当地一个国企的青工，也就是刚大学毕业分配到这个企业一线工厂里的工人，记得最清楚的是三个同宿舍的小伙来，分别买了7、8、9层的同一户型，有人可能会问怎么不买同一层，因为同一层两梯四户的户型两两相同找不出三个一样的户型，最后买了不同层却同户型的房子。购买13号楼的基本都是在当地行政区政府工作的有一定年纪阅历的人、还有就是这些青工的领导们。

这也是我们在做客户分析时发现的规律。经济基础决定上层建筑以我多年的经历来看，一个小康收入的城市人口家庭，孩子本人会在毕业走向社会或成家时购买人生的第一套房，这时选择的楼盘注重的是性价比，而不是开发商品牌、户型结构、周边交通、教育、医疗这些关键因素。之后随着工作和社会经验的累积、个人资本的累积，到了自己孩子降生或自己进入另一个发展期时会考虑改善目前的居住环境，再次购房。

这时购房，就会注重开发商品牌、物业服务、地铁、学校、医院这些附加值。而客观的说，人在这两个阶段（初入职场和奋斗多年取得一定的成绩和社会地位）无论是言谈举止、接人待物、看人看事的角度和方式还是有很大差别的。这也就是所谓的素质的差别。而具体体现在和睦邻居、爱护小区公共环境、遵守小区物业的各项规定（比如养狗遛狗等）等，当然暴发户除外。

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