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可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。这方面有什么问题各位尽管问！(以上为个人观点，可以讨论，不喜勿喷)。

卖房子交5万抵10万有什么套路？

让我具体说一下5万抵10万的作用！一 地产销售多数前期为了造成选房者的惜售心理，会排号交认筹金这个认筹金一般是1万，且选房者什么都不知道，包括价格，具体房型，房号等等。二 为了促销在开盘前几天会告诉客户优惠信息，5万抵10万，或者打几折或者什么折上折。当然羊毛出羊身上，都是一样的，但是在好的市场前提下，选房者基本没得选择。

因为同区域各家的价格，优惠不会有太大区别。三 现在还有一种叫做团购费，即交5万总房款减10万，即便宜五万块钱，这种的五万是不算在房款里的！不知道说的是哪一种总体来说，还是为了促销，也希望各位能买到自己心仪的房子。同时，也理解对待买房。这方面有什么问题各位尽管问！(以上为个人观点，可以讨论，不喜勿喷)。

现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？

今天我写的回答会让房地产同行骂死我。买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容易啊。

可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。

有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去骗鬼去吧。 再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信。 决定买之前，直接让售楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思写这些文章。

买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。

户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。

不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。

物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服。

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