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成本价达到了8000元，而且这还不是平凉的核心地段。按照新民北路的拆迁成本核算，房价会达到多少？房价成本包括土地成本、建筑安装费、配套费、各种税费、企业财务费用等。目前崆峒区土地拍卖价格根据区域位置的不同，大致在300万元/亩到500万元/亩之间。该地块以平凉“天心北路以西、林箐路以南、刘虎路以北”的近期拍卖价格出让。

现在甘肃平凉彩礼多少？

在甘肃平凉市管辖的区县，彩礼高的县城分别是崇信，灵台，泾川，;县城居住有楼房有工作的，一般彩礼在十万上下，相对的在农村条件好，有搂房居住，交通方便，有一技能的青年，彩礼在十三万至十之之间。而居住条件差，山区找媳妇让父母一夜能愁白头，一是女孩少，二是彩礼高的吓人，好不容易找个，彩礼在二十五万以上，有经济收入的也就认了，再就是入赘做上门女婿，远离居住地，也彩礼不低，

为什么平凉的房价贵？

作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元，

而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用，这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。

第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元，

第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元，第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。

从上面的清单，我们来算算这块地的成本:2531(土地成本)3000(安装费)1000(配套费)800(税费)100 = 7431元，这还只是最基础的成本。加上其他费用超过8000元/m2，成本价已经到了8000元，而且这还不是平凉的核心地段。我也不知道。

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