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而大西南的发展，光靠成都不够，必须要靠成都、重庆双轮驱动，贵阳、昆明、南宁等强势崛起，所以成都向东发展，是必然的。成都之所以向东向南发展，是两方面的因素决定的。四、分区发展成都各区域经济分区挺明显的，例如城北方向重工，西北向化工，城西制造业。

简阳为什么能被划分到成都？

成都市西南地区唯一的副省级城市，是国家级高新技术产业基地，商贸物流中心、综合交逼杻纽。包括五个城区i锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区。四个交区i青白江区，龙泉驿区，新都区和温江区，此外还有一个高新区。辖六个县市，代管4个县市。面积1，46万平方公里，人口16.00多万。成都市位于平面上，城市化率70.6%，土地用地紧张，周围土地围沃，物产丰富是重要农业产区，不可能再占用优质农田扩展城市规模。

简阳市面积2213.5平方公里，人囗148.6万。距离成都市48公里，在1小时经济圈内，附近还有成渝高速公路和成渝高铁交通便利，有利于城市一体氏陈。成都双流国际机场成为重要航空港。简阳市地理位置重要"密尔锦城，西控巴陵”是古蜀都东大门，有利于成都市阔步发展。简阳市工业基础较好，是工业强县示范市，综合改革试点市。

成都未来的发展到底是南进还是东拓？

我是卖房子的，对这个有点点了解！有一句话说的！世界向东，中国向西，成都向南！国际城南啊！成都现在重点发展的就是南边，你会发现其实整个成都以前都是一环一环发展的，但是现在他重点就是在南边，最贵的房子在南边，成都配套最好的成都四七九中五朵金花小学，这些全部要搬到南边来比如说西部博览城海关还有政府这些。南边新建的天府新区，也是国家级新区，也是去年习近平主席亲自过来视察过的一个新区。

广汉不属于成都，为何在成都的六环内？

先弄清楚二个事实性的概念：第一个是成都六环路最早统称成都第二绕城高速公路，近几个月因为规范道路名称才被称为成都六环路的。第二个是广汉城区和大部分地区都不在成都六环路范围以内，只有城区以南靠近青白江新都的向阳以及新丰两个镇在成都六环路以内。但成都六环路以内的所有地盘，除了广汉的这两个镇，其他地方都是属于成都市管辖的范围。

至于原因为什么，答案很简单。1，广汉不论直线距离还是公路铁路等距离都离成都太近了。直线距离约38公里，走高速公路不堵车的话开车也就半个小时左右就进成都三环了。从广汉到成都市中心的时间比从都江堰乃至简阳到成都市中心的时间都要短。动车的话最多也就是20分钟左右到成都东站。从时间和空间距离上来看广汉离成都都太近了。

2，广汉的历史，广汉历史上就曾归成都管辖过，建国后更是长期隶属温江专区管理，甚至在温江专区被撤销之后广汉和什邡都曾归成都市直接管辖过半年的时间，后来因为新成立地级市德阳的需要，才将广汉和什邡划分出去。所以说历史上的行政划分来看，广汉也长期属于成都的一部分。3，广汉当下所处的区位，德阳现在正大力推进“成德同城化”项目，广汉又刚好是德阳下属的区县市中离成都最近的，所以自然有一个桥头堡的作用，德阳高新区目前就在广汉境内，德阳不会拱手白白将这么好一个地方让给成都，只能是依托这个桥头堡与成都进行同城化，可以说，成德同城化最先同城的必然是广汉和成都青白江区(两地城区相隔不过几公里)。

你觉得成都市新都区未来3-5年的房价会涨多少？

去新都实地了解了不少二手房和几个新楼盘，对新都的楼市有个大概了解，目前新楼盘很少，小户型更少，开出来基本秒光，价格在11000左右，二手房除了老破小，品质好一点的算起来比新房还贵，特地查了一下近期的地价，城区楼面价7800，靠五龙山公园别墅用地楼面价为11800，作为成都的主城区之一，七、八条地铁线路规划，出行便利，离中心城区也在半小时内距离，大方向讲，中央政策之成渝经济圈、川内八千万人口、气候条件也让西藏、青海、东北、重庆等外来人员拥入，通货膨胀人工材料上涨等多重因素影响，未来新都的房价至少稳中带涨，但买房地段也很重要，建议以泥巴沱公园二公里区域是未来新都最优质的地方，其次是3、5、27地铁站1500米内，涨幅多少不知道，但至少不会亏。

为什么成都城市向东向南发展而忽视成德绵的区域整合？

成都之所以向东向南发展，是两方面的因素决定的。一方面，虽然四川省支持成德绵一体化，但是在国家战略面前，成德绵一体化是要让位于成渝一体化的。成渝城市群是中国仅次于长三角、珠三角和京津雄的城市群，而且随着成都海归、创业、文创和重庆7D城市、笔记本生产、高端制造等的发展和人口优势、房价优势，西南地区未来将有可能成为中国经济发展最有潜力和活力的区域。

而大西南的发展，光靠成都不够，必须要靠成都、重庆双轮驱动，贵阳、昆明、南宁等强势崛起，所以成都向东发展，是必然的。另一方面，这是由于四川的省内布局所决定的。四川经济最发达的城市，除了成都，就是绵阳和德阳，如果三者合并，虽然可以有助于成都做大做强，但是也会导致四川省其他所有城市经济总量之合不及成都一个城市局面的出现。

最近成都春糖会刷爆酒友圈，奇怪的是为什么会址选择锦江宾馆？

这可一点不奇怪哦，我分析的主要原因有以下几点：1、锦江宾馆地理位置优越，临近市中心天府广场，且在成都向南发展的中轴线上，地铁公交打车都很方便；2、锦江宾馆本身就是优质成都老牌五星级酒店，可供如糖酒会这些大型活动举办；3、锦江宾馆也是最早双流机场机场大巴的起始点，早些年成都远距离交通主要靠飞机，方便机场出行需要；4、全国春季糖酒会定点成都，定点锦江宾馆，历史的成功经验使主办方更加相信锦江宾馆。

为什么成都天府新区不修在城北发达的成德绵经济圈，而修在南边？

以前经常去成都，不得不说，天府新区往南走是必然！一、地理限制金堂、青白江、德阳一线，是成都平原的核心！是国家18亿亩农耕地红线以内的地方。国土部估计审批就不会通过。而成都南边儿不同，龙泉山脉过去，全是丘陵。并且，成都背面和德阳距离太近，对比看看现在的天府新区，成都背面无法容纳这么大的面积。要知道德阳本身就够小了……二、经济带动成德绵是不需要设立专门的新区，成绵高速、成绵高速复线、成绵乐城际铁路、高铁等交通非常的发达。

再去看看成绵高速堵车盛况，就知道成德绵经济交流根本不用在设立新区来带动。而成南片区不同 ，成南一向是成都经济薄弱环节。毕竟一直以来成都的经济活跃区域都是在城北区域。成南接壤的几个城市经济活力也远低于城北接壤的德阳甚至隔着德阳的绵阳，所以就经济发展带动而言，成南设立新区更有利！三、衔接机场很多人收，设立天府新区，是为了让成都第二国际机场“天府机场”沿线不太荒芜。

天府机场在简阳附近，距离成都市区50公里。虽然天府新区是2014年审批通过，而天府国际机场在2015年审批通过，但是成都人都知道，天府机场其实申请时间很早，一直在成南寻找合适的地方而已。四、分区发展成都各区域经济分区挺明显的，例如城北方向重工，西北向化工，城西制造业。天府新区定位是高科技、高新技术行业。

并且天府新区还担当者带动川南区域，联动重庆的重任。五、拆不起和拆得起城北发展了多年，衔接德阳，并且人口稠密，属于“拆不起”范围。连旧城改造都害怕的区域，去设立新区……成南大都是农村，丘陵地带，拆迁成本、征地成本比城北低了很多。别的不说，最近两年天府新区的楼盘让 成都主城的楼盘价格都不容易乱涨。若我们回答有用，给个关注，点个赞。

重庆向南是贵阳，向西是成都，未来朝哪个方向的融合度会加深？你怎么看？

这个问题我和一些老师曾经交流讨论研究过，虽然在过去，重庆曾经属于过四川，而且成都如今体量很大，在四川各个地市州范围内的“虹吸效应”也很明显，但是，自从重庆成为直辖市以后，两个城市在规格上，就出现了差异，一个只是省会，一个是直辖，其实就是一个融合度的问题，从地域上来看，重庆处在贵阳和成都的“7”型的拐点处，而且重庆到成都，和重庆到贵阳，差不多都是300多公里，相当于一个等腰三角形的顶点，所以重庆对于融合度上，处在相对主动的可以做选择的地位。

△西南板块“钻石经济圈”而成都和贵阳之间，虽然现在成贵高铁还没开通运营，但就算开通后，成都和贵阳之间相对比较远的地缘因素，是客观存在的，所以，无论是对于成都，还是贵阳而言，就不像重庆那样居于可以主动选择的地位。除了地缘方面，另一个需要考虑的因素，就是社会文化等软件方面的因素，重庆和四川成都虽然渊源颇深，但自从“分家”以来，两个地方的人各自都还是有一些自我地域的“优越感”的，特别是近些年一些地域观念比较强的网友群体。

△贵阳花果园CBD而贵阳相对来说，虽然过去曾经不温不火，但如今的增速也是能和重庆像媲美的，存在感在西南城市版图上，越来越强。一个比较鲜活的数据，2017年主要城市人口增量上，贵阳的人口增量和成都差不了太多的，达到了大约11万，要知道，贵阳的体量却仅仅相当于4分之1个成都，但能拥有如此规模的人口增量，可以说是非常显眼的。

△成都安顺廊桥随着高铁时代的到来，高铁的线路正在逐渐改变着城市与城市之间的地理区位和地缘关系，现在从贵阳到重庆，仅需要2小时左右，可以说，高铁时代，处在西南“钻石经济圈”核心枢纽地位的贵阳，称得上的比较大的赢家。从重庆自身的角度来看，重庆之所以称之为“重庆”，就是要与四川区别开来，如果还是过去那种“川渝不分家”的观念和框架模式下，那么就不得不承认，成都一直都是四川人的省会，当然，重庆也难免要受成都这一省会的深远影响。

△重庆渝中半岛另一个比较现实的因素是，成都以西几无更大城市，有朋友形象地把类似的区位，称为“180度的全死角”，而如果重庆把目光朝南，和贵阳之间加强融合度，那么重庆拥抱的，将会是整个西南板块的昆明、贵阳、南宁、长沙，甚至是广州等地，与大西南腹地的枢纽“搭线”，可以说是更有想象空间和挖掘潜力的。总之，无论重庆是回归四川成都的怀抱，还是朝南开拓，与增速齐头并进的贵阳强强联合，我们都对这一板块寄予很大的希望，毕竟，云贵川渝是一家，大西南的兄弟们顶起！。

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