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目前，国内城市化进程已处于周期性峰值下降阶段，而人口窗口期正在逐渐过去，长期经济增速将随着GDP基数的增加而放缓。房价收入比和租金收入比越来越不合理，房地产行业对国民经济的拉动作用也在减弱。同时，房地产泡沫问题给国内经济带来了系统性风险，房地产市场总体处于供大于求的局面。在这种情况下，国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，严格限制银行信贷，所以国内房地产价格的调整概率在加大。目前国内房价不是下跌，而是未来的调整幅度。

央视报道一季度一二三线城市房价微涨。未来房价究竟会走向何方？

人口决定房子的价格走向若问当下世纪什么最值钱，那就是人才。大城市的相应配套比起那些小城市来说高了可不是一星半点，所以吸引了大量的优质人口资源，而这些人就是以后房子的中流砥柱了。说以一二线城市在其相应的鼓励政策之下，开始了疯狂的抢人大战，这是为什么？当然是在为经济做准备。另外小城市的消费高比起大城市来犹有过之，所以小的城市留不住人，因此一些地段不好的城市那么房价势必会有所下调的，但即便是下调之后，市场的购买力也不一定跟得上，毕竟小城市的工资并不那么高，而且有能力的人该买早买了，再有能力的人则会选择更加优越的城市。

从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？

2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业。

由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨。

而国内的资本市场配置又非常不合理，股市等问题比较突出，市场难以有效优化，地方债与银行表外问题也非常突出，所以巨额资本被过量引入房地产市场，不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉，最终还造成了泡沫问题。这世间没有只涨不跌的商品，对于不动产来说更是如此，任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的，欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程。

最关键的问题在于，欧美经济处于近十年来的高风险周期，存在金融危机风险，一旦国际金融风暴再起，也必然会影响国内市场，尤其会对资产价格形成冲击，这种情况下房地产价格容易出现被动下跌。所以近两年来国内一直在加快梳理金融风险，大力出清金融负面清单，加强金融风控。抢在全球或地区性金融危机爆发前，提前厘清房地产问题，攸关我国的金融安全问题，攸关系统性风控问题，因此国内房地产价格未来出现回调的概率是不断增加的，对此房地产投资者应该有清醒的认识。

一些新闻都在说房价下跌，为什么现实中的人们看到的还是涨价呢？

你想太多了。用大白菜换个房子，可能离你我还有一段距离。现在楼市说是大泡沫，毋宁说是即将步入肥胖家庭的少女。她凹凸不平，感觉自己很胖，但仔细看，脸只是胖，身体是胖，腰是三尺胖，但腿是胖的，很均衡。很多人说她胖，后面的人也会跟着说。房地产市场的情况并非如此。虚胖的只是一二线城市和黄金地段的那些地段。那些城市的人说自己高，后面更多的是嘘声。

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