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目前，我国有一部房产税暂行条例。根据规定，商业房地产征收房产税，而个人持有的非经营性住房暂免征收。(上海、重庆试点开征)近年来，官方和民间都在热议房产税。每年记者开会提问，得到的说法都是在加快立法进度。许多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资，从而有助于降低房价。

房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？

我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称。我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收，（上海、重庆试点征收）这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。

实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走，但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果，

这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税，契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。土地增值税实行的是超率累进税率，普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。

很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖了也卖不出去。比如上海的汤臣一品，因为没有人愿意赚100元交60元的税，但是土地增值税的作用是施加在豪宅上，对普通住宅没有影响。我们应该特别注意这一点。其实房地产税中也有一些类似的税种，比如耕地占用税、城镇土地使用税等。，但他们一般税率都不高，对房价影响不大。这里不一一列举。

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