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无论出台什么调控政策，深圳地少人多的局面总会持续下去，所以房价肯定会继续涨。深圳7月15日发布的8条楼市调控政策，可以看做是在深圳建市40周年之际，为摆脱“中国房价第一城”帽子所做的努力。房地产市场的崩溃肯定是付正不想看到的，因此放松监管也将有助于房地产市场本身的稳定。

如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？

因为房屋的价格会影响土地的价格！如果地方ZF财政不严重依赖卖土地，真正想调控房价，房地产才会回归正常。经过这么多年的产业结构转型调整，大多数地方转型调整成功，地方财政依赖卖土地的格局逐步缓解，再有3-5年会完全不用依赖了。那个时候房地产才会真正回归正常，再出台一些打击炒房的房地产政策，房地产就彻底正常了。

有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

楼市政策出台后又调整情况说明了现在多地方楼市的复杂性，一些理论政策需要落地后才能向更完善方向调整。正所谓实践是证实真理的唯一条件嘛，而我认为楼市调控的尺度说明了当地对地产经济依赖的程度。首先各地对楼市的调控尺度松紧不一，有的地方松绑了，我认为这跟疫情对经济的打击有一定的关系。全国都刚经历过疫情的负面影响，并且影响还在持续并没有完全过去，

导致了各地的经济都遭受到了较重的打击。这时候需要恢复经济，就需要房地产经济的贡献，因此在疫情之前房地产受严格调控的地区，有部分地区最近也对楼市松了绑。我认为这主要就是为了刺激经济的恢复，而对楼市的松绑也缓解了楼市的危机。在高杠杆运转下的房企，受疫情影响致冰封了一个多月的楼市也已临近崩溃边缘，楼市的崩盘肯定是zhengfu不愿意看到的事情，因此松绑调控也有助于楼市本身的稳定。

当然也不是所有的地方都松绑了楼市，像海南就在近期再次对楼市实施更加严格的调控，对本地户口限售以及推出现房销售制度等，这无疑是对楼市更加严格的调控。而海南出现此情况，我想主要是因为今年是自贸港建设2周年，海南将会迎来重大的发展机遇，为了稳定自贸港的建设，防止楼市出现炒房的情况，zhengfu出台了更加严格的调控，

如何看待深圳7.15发布的八大楼市调控政策？对已经买房，刚买了房，还没买房的会有什么影响？

深圳7.15发布的八大楼市调控政策，可以看成是深圳在成立四十周年之际，急于摆脱头上“中国房价第一城”这顶帽子的一种努力。短期来说，可以减少投机性的房产炒作，挤掉部分楼市的价格泡沫，长远的看，可以把深圳楼市价格上涨的趋势变缓，对已经买房的人会有什么影响？如果你是自己居住的，那根本没有影响，该怎么住就怎么住，什么政策调控也影响不到。

但是如果你想换房，比如小房换大房，或者换学位房，那就要看调控政策了，不过一般来说影响很小。如果打算拿房产做贷款抵押，据说调控政策下来后，现在能给的贷款额度下调了。对刚买房子的人有什么影响？没关系。无论出台什么调控政策，深圳地少人多的局面总会持续下去，所以房价肯定会继续涨。虽然这两天各中介的报价都下调了，看起来是吃了点亏，但是这次降价如果时间长一点肯定能补回来。

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