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首先，首付降低了。比如很多地方把原来首套30%降到了20%。两百万房子原来首付60万(其他税费等。暂时不在考虑之列)，不过现在也就40万。那么，更多之前上不了车的人，就提供了上车的机会。从这里的首付成本来看，两百万的房子首付成本降低了三分之一，非常可观。这三分之一的潜在购买量

首付降了！房价会跌吗？

首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。但是，不好意思，是错的。首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。

其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称放水，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。

尚未开盘的小区，售楼员说为了回笼资金，房价可以优惠，让先多交首付，靠谱吗？

销售员没骗人，开发商为了回笼资金才这么大优惠。但你要做好在焦虑中过日子的心理准备，在交房前你都会整天担心吊胆，怕楼盘出问题开发商在这个项目玩的是空手套白狼现在施工公司的日子也不好过，很多施工方为了接工程，除了交履约保证金外，还要带资施工，通常为开发商垫资建设到地面一层或取得预售证阶段。达到约定的工程进度时，开发商须按比例结算工程款。

开发商以交款越多优惠越大作为诱饵，提前违规收取房款，是希望用这部分房款结算第一笔工程款，依此类推，第二批销售房款填第二笔工程款的坑，这类开发商一般底子较差，空手套白狼。在一些管理还不够规范的小城市，有些项目还是一片荒地，开发商甚至通过这种方式回笼资金去支付土地款。如提前交钱的人不多，项目极有可能出现停工并不是每个人都买帐，毕竟首期款不是定金，是一笔不小的数目了。

特别是项目是由信誉不好的开发商开发的，更没有买家敢出钱。如果回笼资金达不到预期金额，不能满足工程款等支付项目的需求，施工就会变慢甚至停工，影响项目建设的进度和形象，进而影响后期的销售和回款，从而陷入恶性循环。很多项目因为施工方和开发商之间的财务纠纷而停工，尤其是在房地产市场环境恶化的情况下。

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