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嗯，我还是用水泥混凝土和人工的价格来计算房价。竞争决定了北京房价的最终结算，不管合理不合理，房价都不是这么算的。这个算法和水泥混凝土成本理论有区别吗？土地成本是房价成本的很大一部分，很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至有的城市占比超过50%。

水泥、混凝土的成本到底是多少，房价为什么这么贵？

嗐，还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的。更有一些人说：你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。可是，这样的算法，和“水泥混凝土成本论”有区别吗？正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本。

价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限；而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛。消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐。

因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。价格决定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱。于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。他们设计的“土地招拍挂制度”，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿。

开发商不断举牌加价，北京地块就被推高到非常高的价格。地价成本也因此涨了上来。地价成本并不决定开发商的售价。前面说了，开发商的房子售价是由消费者决定。如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？不会的。如果他按照成本涨幅，使房价也涨一倍——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那样损失更大。

钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

房子的构成成本很多，通常来说包含以下几大块。1、材料成本。比如钢筋，水泥，混凝土，沙子，石灰，木板等。2、人工成本。人工成本是建筑的一个重要成本，建筑工人一天的工资都有300-500块钱之间。3、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头，很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至个别城市占比达到50%以上。

4、前期工程费。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工，它还需要经过前期的筹建，规划设计，勘察测绘，三通一平等。5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用，你还需要相关的生活配套设施，供水，供电，供热，供气，道路，排洪，电视，通讯，绿化等等。6、税费。税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税营业税，城市维护建设税和教育附加税，企业所得税，印花税等等；此外还有征地管理费，商品交易管理费，城市建设配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等一些行政性的费用，加起来这些费用能够占到房子建造成本的10%-15%之间。

7.财务费用。财务成本简单来说就是开发商为了盖房子所借的钱要支付的利息。很多开发商融资困难，融资成本可以达到6%-10%之间。8.管理费用。一个楼盘的建设并不完全由建筑商参与，开发商也需要配备相关人员。员工工资、社保、公积金、差旅费、办公费、教育费等。都是大开销。9.营销费用。房子没有以前卖得好了。各大开发商建房后，需要通过平面广告、电视、网络等各种渠道进行大量的宣传和全方位的营销。

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