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相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。答案是肯定的，会促进房价下降。边肖找到了沈阳的房价供你参考。可见沈阳房价整体趋势还是比较平稳的，波动不大。

肺炎疫情会影响沈阳房价吗？

现在整体来说疫情对房价是有一定的影响，包括沈阳在内，全国各大城市，房屋成交都跌入冰点，卖房的卖不了，买房的没意愿，价格也失去了上涨动力。这次疫情带给人们的不单单是无法购房的影响，更是购房信心的影响，前些日子，有一个朋友跟我说:这次疫情让人们感受到了生命的脆弱，想想为了一套房，省吃俭用一辈子，真的是不值得。

沈阳的房价近几年会降价吗？

以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨，我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了，为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京、天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。

人家说的虚套点，可我经常出门去别的大城市，说实话单论城建真没觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强，但细一核计，应该还是产业提升度不够，升级换代确实滞后了。那几个同学说，叔呀其实北广广深现在也有烦恼，光说新产业，上了不少是事实，质量也不是想的那幺好，我们集团正想把低端的转移出去，听了他说，我心里急，辽宁产业结构调整布局才刚起步，可不能检剩啊。

咋天与浑南区一小侄见面，提到此点，他说放心吧，这次整个沈阳产业升级布局基本走新产业、科技化的路孑，没有前景的进沈阳也不并容易。都说投资不过山海关，但过关也都得有质量，沈阳市在这方面思路很清晰，上周末李克强总理召开东北振兴会议，在沈阳经济转型进入关健时刻，迎来政策利好，基本封杀了楼市下跌空间，不仅不能跌，上涨概率非常大。

土地增值信号抢眼，凡是在沈阳有购房需求的人一定关心沈阳土拍的信息。其实这个信号去年上半年已经非常明确了，只是多数并不太懂土地在房产成本构成中的占比情况，忽略或并未在意而已，而开发商心里很清楚，我接触过几家大开发商下边的小头头，沈阳土地市场未来预期远远超出我们想象。为什么会这样，城市价值回归，你如果有渠道，了解下南方土地行情，哪怕三、四线城市，看看究竞什么水平，

就算远的发达地区可以忽略不计，一关之隔的河北西部什么水平。本省同类企业大连又是什么情况，大连的房子库存已降至400万平，仅是一个县级市的水平，房价不控调会很快翻倍，沈阳城建水平不差，又蓬东北新一轮振兴启动，还有国家中心城市预期，土地不值钱可能吗？这里我不提南湖土拍一万八的事，浑南新市府土地什么价，条件那么苛刻，已经九千了，快比房价了。

面粉涨价了，面包还能便宜，不耍在异想天开了，现在市场在售产品都是早期拿地，一旦这部产品去化结束，价格会进入新的高度，是一个上台阶的高度。说的对不对，我们今年年底就会有答案的，挤压和助推发力，改善与刚需共振。这是一个问题两个方面，篇幅限制不便展开分说。全域限购实际上还是存在挤出效应，沈北和苏区春节后火气没停下来，什么原因，是市内和浑南价格上行挤出去的需求，

那么这类地区房价与主城区无限接近时，主城价值凸显，必然迎耒价值回归，这是未来可以预料的趋势，没法改变。包招浑南新市府区域，挤压后的反助力肯定会迎来新一轮上涨，这是勿容置疑的，改善问题过去不敏感，未来可能可能成为沈阳房价上扬的主要因素。上海的朋友讲，当地那么高的房价，挡不住改善需求，为什么，改善有老房资本啊，

有强烈的需求和欲望。沈阳也是如此。有销售人员告诉我，他们在浑南新城同一栋楼里，撞见了几个老城区的邻居来买房，说明沈阳改善型需求释放的能量还是相当巨大的，改善型需求挤压了刚需空间。现在热点地区新城房子太少，都去沈北了，但是有孩子不愿意，说看好浑南，想买个大的。他们只需要与改进竞争资源。房地产经纪人没有预料到刚刚开始改善的需求。

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