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洛阳整体房价降了不少，无论是市区还是周边小县城的鸡都降了上千。至于去年人口净流出，这是因为郑州新中学分流了洛阳的流动人口。如此大跨度的价格分布，给了洛阳楼市一个合理化区间，各个收入群体都有不同的价格选择。以前的涧西、洛龙、老城、西工等繁华地区都在13000左右。现在均价大概不到9000，还是卖不出去。连建业地产这样的大楼盘都承受不了，更别说其他小楼盘了。

洛阳房价到底是涨了还是降了？刚需购房现在值得入手吗？

洛阳整体房价已经降了不少，不论是市区鸡还是周边小县城斗已经降了好几千了。过去涧西，洛龙，老城，西宫等繁华地段都在一万三左右，如今大概均价9000不到，而且还卖不出去，就连建业地产这类大楼盘斗有点扛不住，就不说其他小盘了，周围小县城过去涨价时最高有6000如今4000无人问津，很多二手的三千多不到观挂在那里半年没人问。

洛阳房价会降吗？

洛阳房价偏中性，稳定性较强，洛阳虽然影响力不及中西部几个省会，但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会。因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择，既然如此，随着中西部的大级别规划逐步实施，洛阳中长期的存在感就会随之提升，人口增长率也将有所提升。相比于东部三线城市动辄一万多的单价，洛阳目前的均价还是偏中性的，

虽然也有很贵的区块，但毕竟选择余地大，老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的。如此大跨度的价格分布，让洛阳楼市有了一个合理化区间，各种收入阶层都有不同价位的选择，因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况，也不库存过大的情况，至少城区范围内的楼市格局还比较稳定。洛阳县域人口正在加速流入，洛阳的人口城市化率并不高，这对于楼市其实是件好事。

因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区，而不是郑州或者更远的地方，所以即使洛阳整体人口增速较慢，但城区范围的人口增速显然高于全市，而且几个热点区块的人口密度却越来越大。这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的，只要新建楼盘速度不要太快，那么以目前价格来说，至少稳定性还是不错的。13年来，洛阳市区新增常住人口67万，其中有长期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超过20万套，

这是什么概念？举个例子，一个小区有十栋30层的两单元楼，要容纳这么多人，至少需要100个这样的小区。所以人口增长即使不推动也能支撑一个城市。现在很多城市都在回调，洛阳也未必能幸免。但以洛阳之前的涨幅和现在的单价，不存在大幅下跌的可能，这是肯定的。至于去年人口净流出，这是因为郑州新初中分流了洛阳的流动人口。

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