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重庆的房价平时基本处于稳定状态，除了房价低迷太久导致的补偿性上涨，比如2017-2018年。重庆控制房价确实是中国的榜样。但是每个大小城市都有很多空置房，房价却不降反升。更何况是因为炒房团和投资客在囤积房子，等待下一次房地产牛市。

重庆空置房泛滥，而房价却死撑不降，到底为何？

设置这个问题，本身就有问题！！就只有重庆空置房泛滥吗？那些房价不仅死撑还处于高位的城市，空置房不也泛滥吗？重庆房价并没有死撑！相反，现在的重庆房价处于全国省会级城市的低位！！作为直辖市，经济总量位居全国第五与第四广州只差微小的十几亿！，平均gd p位居全国省份第5仅次于江苏福建浙江广东，平均房价，低于成都约我7000，低于西安约3000，甚至低于昆明！！为什么？我多次讲过。

重庆采取市场化调控措施，非常有效！供给上，大量低价供地，产生大量商品房。需求上，大量提供廉价公租房，减少购房需求。房价上，每年直接指定最高限价！超过最高限价的，收房产税！！一旦上述措施放开，你看重庆房价，会涨成什么样？？重庆房价，除了确实处于房价洼地太久而导致的补涨比如2017-2018年之外，平时基本处于稳定状态，微跌或微涨！！重庆控制房价，确实是中国的榜样！！。

为什么现在那样多闲置房？房价还不降反增？

对房产开发商有利。一方面，开发商经过几十年打拼，已经有相当资本，不会为一些房卖不出去，资金紧缺，就大幅降价处理，这样会得不偿失。另一方面，房产是刚需物，中国是人口大国，需求量大，现在房屋的功能不仅限于居住这么简单，社会上的热钱都流向房产这块。目前空置房虽多，但未到恶性竞争的地步。所以造成买房者急，卖房者不急的局面。

为什么每个大小城市都空置好多房，而房价却不降？

因为目前大部分的人其实还停留在房子只涨不跌的逻辑思维里。要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上，而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上。而在国际社会之中，房产空置率达到10%以上就是风险，达到20%以上就是危机警报，达到30%以上就是危机爆发。所以说，目前的房产市场，其实还是有大量的炒房者囤积着房产，不愿意抛售，从而导致了空置率非常高的现象出现，这是非常可怕的一种现象。

而逻辑上的变化也让聪明的 投资人发现了，房产的黄金周期已经过去！20年前你让周围去买房子，大家会告诉你，我有房子，要那么多干什么？10年前你让周围的人去买房子，他们会告诉你，房子涨太高了，会跌的！5年前，你让周围的人去买房子，他们会说，等回调再买！现在，周围的人会告诉你，买房子才是唯一能够对抗通胀，并且只涨不跌的最好投资！所以，当大家的逻辑发生了改变，就预示着房子的黄金周期结合了。

但是每个大小城市都有很多空置房，房价却不降反升。更何况是因为炒房团和投资客在囤积房子，等待下一次房地产牛市。但这种牛市可能在未来很长一段时间内都不会再来，甚至2345线的很多楼盘都会出现明显的调整、分化和下跌！还是那句话，什么是投资？如何理解什么是投资！就是别人还没意识到这个东西有价值，以后会有很多人觉得它有价值！而房地产，在别人还没有意识到这个东西有价值的时候，就已经过了周期了！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑。

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