东辰安华知识网 本篇文章给大家谈谈租售比是什么意思，以及租售比的计算公式是怎样的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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如何通过房屋租售比来判断房价价值租售比多少合适
现在的房价没法用租售比来衡量投资价值，房价高的自然租金高。假如全款买房，即排除按揭贷款的利息支付，投资回本没有低于三十年的，一线城市甚是达到五十年。如果投资房产，只能期待房价大幅上涨而获得超值收益，但靠买房收取租金是不划算的。
淘宝上卖的“steam正版离线出租”是什么意思和官网正版使用时有何区别
大麦我自己有亲身体验过淘宝上的steam正版离线出租可以来和大家说一下。
当时无双大蛇3出来了，这个单机游戏觉得300多售价实在太贵就上淘宝看看有没有便宜的解决方法突然就发现了只需要10块钱的离线出租，询问了店主以后不到半个小时就玩上了，体验还不错，省了一大笔钱哈哈。
这个淘宝上的steam离线出租游戏并不属于破解游戏，首先玩家想要租你想玩的游戏时，得确定这个游戏允许在steam上离线运行而不需要全程联网，这个要求其实就限制了不少游戏离线游玩选项。
在淘宝上找到买家并下单你想要的游戏以后，买家就会发送给你steam的账号密码，玩家登陆后还会要求输入一个验证码，这个就需要淘宝买家那边给你实时提供。不过比较方便的是，这个验证码只需要输入一次这个steam账号就会和你的电脑绑定，以后再想要登陆的时候就不需要在输入了。
登陆账号后就和一般的步骤一样，打开游戏库然后下载游戏安装。安装完成先进入一次游戏然后在退出来，点击左上角的离线模式。之后的所有游玩就在这离线模式下运行就OK啦~
只不过，玩家就无法体验在线游戏内容以及和其他玩家在线联机的功能了，不过像无双大蛇这种刷子游戏本来就是单人无双嘛哈哈。
目前这种分享游戏的方式仅仅只针对小部分的游戏，所以steam也就睁一只眼闭一只眼咯。不过要追究起来的话，这种未经出版商允许擅自分享知识产权的行为已经触犯法律，建议大家也就自己悄咪咪的玩吧。
还有另外说一个，我注意到淘宝上卖这个出租账号的淘宝店发现这个还挺好挣钱的呀。
我举个例子，无双大蛇在刚出来的那几个星期出租的价格是15元，而仔细看那边的月销量已经达到了500多左右，也就是店主这时候已经挣了5000多块了！而在看看其他的一些已经上架了好几个月的老游戏，每个月的月销量也能维持在六七十左右，除了一些比较冷门的游戏无人问津外，像古墓丽影、怪物猎人、孤岛惊魂、刺客信条这些每个月销量都有几十，简直是美滋滋啊！不过不建议大家去做这个，因为还是有法律风险的，指不定哪天就被抓了o(TヘTo)。
什么是融资租赁
举个简单的例子来说，小A看中了一100万的车，但是一下子拿不出那么多钱，于是找到小B借钱，小B说借钱给你没什么抵押，我不放心啊，这样吧，你告诉我你喜欢哪辆车，我出钱帮你买，你先开着，登记在我名下也行，你名下也可以，你呢按月给我付租金，等付的租金等于我出的钱和合理的利润之后，车归你，你要是不愿意要了呢，可以归我，我给你折个价，你看怎么样？小A说可以可以，这样我花很少的钱就能开上喜欢的车，成交！
于是，融资租赁关系形成了。
租售比的计算公式是怎样的
如果有房产交易的意向时，我们青睐于在网上搜索相关知识，以便为购房或售房做参考，而在搜索的过程中，常常会见到这样一个词“租售比”，听起来这个词好像很容易理解，但细细思考又一头雾水，那么，所谓的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例（租售比=月租金/房价），通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大，是衡量楼市运行是否良好的指标之一。
一般来说，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
打个比方，均价6W一套房子100平米600万，租金一个月1万元，这样一比租售比高达1:600。这么高的租售比就会使得投资的人通过出租的形似回收成本会很漫长。所以，租售比高了房地产市场的价值就低了。
既然租售比能反应这些问题，那它跟购房者有没有什么实际的息息相关的关系呢？
答案是有的。在传统观念里，自有住房是稳定的家庭及和谐生活的前提，但是在发达国家和我国大城市中，有很多人选择租房生活，因为决定价值的，无外乎买得起和买不起的问题。
因为租售比能很好地租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。所以，它是可以作为相对指标衡量投资价值的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。所以租售比可以为有购房意向者提供该地区房屋投资价值的参考，也能为靠“以租养房”的购房者提供一个合理的预期。
那么，影响房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下几点：
1、国家房地产等不动产税率情况；
2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；
3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；
4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；
5、国家用于住房开发的土地供给情况。
6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；
7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。
所以，在选择地区买房之前，不妨关注一下租售比，科学地评估房屋价值，避免出现买到手之后才发现不符合预期的尴尬情况哦。
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