怎样卖商铺(开发商门面具备哪些条件才可以卖)-东辰安华知识网

大家好，今天小编来为大家解答怎样卖商铺这个问题，开发商门面具备哪些条件才可以卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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“开店选址”问题的关键是：如何以地利优势，取得较大的进店客流量和实际销售量。必须经常观察城市的市区发展方向和消费动向，调研在主要消费时段，沿街人流量的大小和主去向。

选址过程中我们会面临主干道选址、主干道路口的选址、次干道选址、社区选址、城乡结合部选址等类别的选址问题。还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、年龄结构、流动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和动机等进行摸底分析。

例如餐饮一次失败的选址，一般情况都是看中午时段，写字楼旁门面，周围没有小区主要上班人流，中午不用说就餐排队忙不过来，早晚没人。一月八天假只能营业22天，那么一月总营业额肯定上不去，幸幸苦苦一月劳心劳力。所以选址要综合以上，不要盲目急于求成。

商铺按揭的话只能按揭10年，成数的话只能贷款5成，贷款的优势：商铺贷款相对于银行的抵押贷款利率要低很多，如果你是做生意的，需要资金流动，那么就贷款比较好，因为那样你的资金流动性就比较好，不容易导致资金链断裂。

全款的优势：如果你手上有一笔钱，不用来做投资或做生意的话就可以全款购买，因为全款购买是没有利息的，把钱存在银行的利息抵不了贷款的利息，所以就全款付比较好。

买卖生意当然是低买高卖是最划算的了，但是不是人人都能做到的，刚买的商铺为什么要卖掉？

如果评价推出那你肯定就亏本了，因为加上各种的手续费肯定是亏了，如果往高了卖的话，那看你卖的出去卖不出去，现在房地产不像之前几年那样火爆了，价格一般都是非常平稳的。所以现在不适合做房地产的买卖，低买高卖不太好做。

从法规和实用性两方面说。

法规方面，只要达到预售节点，取得预售许可证，就可以出售。

实用方面，商业一般来说不能用公积金贷款，只能用商贷，客户买了就想快速开业取得回款，所以一般开发商为了提高售价，会在所有工程完成，并且营造商业氛围后再卖，能造成溢价。