规划容积率是什么意思(容积率是什么意思)-东辰安华知识网

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于规划容积率是什么意思和容积率是什么意思的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享规划容积率是什么意思以及容积率是什么意思的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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容积率是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2-0.5

2、联排别墅为0.4-0.7

3、六层以下多层住宅为0.8-1.2

4、十一层小高层住宅为1.5-2.0

5、十八层高层住宅为1.8-2.5

6、十九层以上住宅为2.4-4.5

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

国家规定的容积率标准是根据不同地区和建筑类型而定的，因此没有固定的统一标准。

容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积的比值，不同城市和建筑用途的规划要求会对容积率设定不同的限制。

例如，商业区或写字楼可能有较高的容积率，而住宅区可能有较低的容积率，以保证生活质量和公共空间的合理利用。

因此，容积率标准取决于具体的地区和建筑规划要求，没有统一的通用标准。

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。

得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：

一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。

二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。

公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。

套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

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