大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下自持租赁住房 是什么意思的问题，以及和开发商自持租赁用房什么意思的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、小区开发商自持房用来做什么的

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。

开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是贷款。因此开发商往往要求快周转，假设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资

若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于贷款利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：

若假设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f

由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。

二、开发商自持租赁用房什么意思

意思是指开发商自有的对外租赁用房。开发商在销售楼盘时，会有意保畄一部优质房源，比如位置较好的门面房，暂时不售。对这些暂时不售的自持房产，开发商会招商租赁，收取租金。就是所说的自持租赁用房。

三、写字楼自持是什么意思

写字楼自持是指开发商没有销售给小业主的写字楼，有可能是整栋或者几栋写字楼。开发商靠出租写字楼面积来回收投资。也有的是整栋购买的写字楼投资公司也叫作开发商或者大业主。自持型楼宇即单一产权，作为唯一的决策者，开发商可严格把控企业入驻资质，可规划、调整租户结构和商业模式，打造符合自身的高品质商务办公环境。

文章分享结束，自持租赁住房 是什么意思和开发商自持租赁用房什么意思的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！