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100万的商铺，月租金5000元，可以买吗？

感谢邀请：随着人们生活水平的提高，随着包里的钱越来越多，也随着大家意识的提高，很多朋友开始想要买商业门面来进行投资。所以，在我们身边有朋友这样问-100万的商铺月租金5000元可以买吗？今天我们就一起来聊一聊，100万的商铺，月租金只有5000元，是否可以买？在未来，商铺将面临哪些具体的问题？一，100万的商铺，月租金5000元，可以买吗？现在的商业社会已经发生了改变，商业的生态形成也被打乱了。

商铺早已不是“一铺养三代”的代名词，对绝大部分投资人群来说，它并不是最好的投资品。所以，目前来说，商铺是否值得我们投资，还得看它的收益具体怎么样。因此，个人觉得100万的商铺，月租金5000元，是没有必要购买的，它不值得我们购买。因为，投入和产出完全不成正比，收益回报也非常的慢。第一，投入太大。购买商铺，同样拥有两种形式，一种是贷款，一种是全款购买。

全款购买投入的成本就是100万，还不包括它的水电气物业费，以及相应的高税费。即便是贷款购买商业性质的物业类型，也需要首付50%，那么就是50万的投入。同样没有包括水电气物业费，相应的高税费，以及月供支出。说到底，无论是全款购买，还是贷款购买，购买100万的商铺，它的投入成本特别大。第二，租金收益太小。

商铺月租金只有5000元，那么年租金也就6万元。粗略计算，如果全款购买投入是100万，到租金收益回本需要16.6年，接近17年。即便是贷款购买，租金收益回本也是非常漫长的，毕竟还有月供支出，5000元月租金，说不定还不能抵月供。毕竟，商铺的贷款只能做到10年，月供就相对较高。说到底，投入100万也好，投入50万也好，靠月租金5000元来收回成本是非常漫长的事情，完全没有多大的效果，杯水车薪。

……仅仅只看这两个原因，我个人觉得100万的商铺，月租金5000元，是不值得购买的。毕竟，能够取代商铺的投资产品很多，即便是商品房也能够获得更大的收益，最主要的是投入的成本还要小一些，抗风险的能力更高一些。投入几十上百万，十几二十年才能回本，这样的投资完全是失败的。更何况，商铺面临的问题特别多，我们继续往下看。

二，在未来，商铺将面临哪些问题？在第一大点，我们粗略的计算了一下，发现100万的商铺，月租金5000元，投入和收入的严重不匹配。因此，也建议大家不要购买这样的商铺。这种时间跨度太长，收益率不高的商铺投资，其实是一种失败的投资。更何况，商铺面临的问题特别严重，简单归纳一下，一起来看一看。第1个问题，商铺面积严重过剩。

我国这些年大量的修建商铺，导致了商铺的面积严重过剩，供大于求。以前我们常说“一铺养三代”，而现在没有人敢这么说了，现在反而变成了“三代养一铺”。大部分人投资商铺，都是保时捷进去，捷安特出来，大部分人都处于亏损的状态。买商铺的时候特别高兴，买完了才发现，租金收益也好，增值收益也好，根本不是那么回事儿。第2个问题，电商崛起，线上分流。

随着互联网的不断发展，越来越多的电商开始在网上买东西。小到我们日常用的柴米油盐酱醋，大到我们的家具家电，甚至是涉及金额特别大的房子。因此，让很多的商铺处于空置的状态，长时间没有人租，租金收益为零，还要支付月供，水电物业气费。那么，问题就非常的明显了，100万的商铺，月租金是5000元，随时都可能面临空置。

本来5000元的租金收益就非常的微弱，面对高投入是杯水车薪，一旦空置就更麻烦了。第3个问题，增值空间有限，变现能力特别弱。商铺的增值空间特别有限，它并不会像商品房那样成倍成本的增长。而且商铺对地段的要求特别严谨，地段稍微差一点，就可能导致增值空间，出租率千差万别。最主要的是，商铺涉及到的高税费，让他在未来特别难转手，一旦买入就没有太多的接盘侠。

说到底，商铺是买的时候高兴，卖的时候才发现，很难卖出去，流动性特别慢，变现能力特别弱。第4个问题，商铺运营要求很高。无论是商铺面积严重过剩，还是互联网的崛起，都让商铺的运营显得特别的困难。随着商业模式的升级，随着人们消费习惯在改变，随着大家的网购行为在提升。商铺的运营显得更需要专业性了，个人商铺难以维持运营，商铺都需要公司和专业的团队来打理。

而本来5000元租金收益都不高的商铺，请专业公司来打理，请专业的团队来打理，那就没有什么收益了，回本就更难了，更何况是获得收益。……是的，商铺要面临的问题特别多，毕竟现在的商业模式已经升级了，大部分的人群习惯于在网上消费。面对几百万上千万的商铺，100万的商铺的确很便宜。但是月租金5000元真的是杯水车薪，不仅回本慢，基本上没有什么收益。

而且，商铺面临的问题实在是太多了，每一个问题都将影响你未来的租金收益，转手的变现能力，普通老百姓尽量还是远离商铺。三，小结总的来说，100万的商铺，月租金5000元，建议大家不要购买。租金收益可能还抵不过月供，更谈不上获得回报了。即便是商铺增值，想要卖出也非常的困难，变现能力特别弱。最后，要特别提醒广大的房地产投资朋友，手里有钱钱，尽量购买优质的商品房，回避购买商铺。

我国的城市化进程还没有结束，未来的房价仍然会继续上涨，未来的房价仍然会越来越贵，仍然有机会获得增值收益。按照以往的历史经验，楼市三年一小涨，五年一大涨，每一次的涨幅都特别大。商品房变现的能力会强一些，获得的增值收益也会更可观一些，主要是获得收益的时间相对于商铺短很多。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。

100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？

不值得投资，三十年前，一房养三代，当今，一百万买房，回报率，以你讲4，8。卖出很难。可，存银行三年，大额存单4，265，还有积分，如存一百万，一年四季，柴米油盐，三年银行包了。可还有，一年后随时可支取。记住一百万，用你夫人身份证，你俩，各存五十万，才受法律保护。算算什么复利，你若存一百万，三年后可得一百一拾二万多元，若再存三年，利息自己算吧，定能跑过通涨。

买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？

当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。

还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。

买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？

投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。即便如此，在现有的投资渠道下：银行存款，三年期利率低于4%；大额存单产品，三年期利率4.2%左右；银行理财，预期年收益率4.5%左右；投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；写字楼租金在3%左右；而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。

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