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县级城市商铺3万多一平方贵吗？

商铺贵不贵，一看回报，二看位置，三看目标。第一，回报。这一点和直白，就是看租金回报率。每个月的租金乘以12，再与房价进行比较，看看这个年租金回报率高不高。买房，肯定是希望租金回报率越高越好，回本时间越短越好。我个人的经验和建议是，如果20年以内能够回本，或者说租金回报率在5%以上的话，就可以作为调查考虑的对象；如果需要20-30年回本，租金回报率在3%到5%之间的，一般不考虑，除非位置很好，有比较好的前景；如果需要超过30年回本，不作考虑，因为此类商铺，即使是有前景的新区，也意味着它离热起来还有好长时间，或者意味着它的价格已经过度炒作。

10年回本是捡漏价，15年回本是理想值，20年回本是正常值，30年回本是生死线。第二，位置。这个商铺处于哪个商圈？还是根本就是边边角角，没有商圈氛围？这就相当于买金银饰品，是24K的，还是18K，甚至是8K的？位置，不仅决定了它今天的价值，还蕴含着未来升值的可能性。同样一个商铺，位置不同，价值千差万别。

有的商铺今天的回报不好，但因为位置好，几年后成为繁荣的商圈，那个时候回报就高了。所以，如果位置好，我们可以接受当前回报相对较低的商铺。对位置的判断，一定要综合各种因素，仔细考虑。实际上好位置的商铺，能买到往往靠的是运气。举个例子。某县扩建了一条连接东西县市的国道，这条路靠近老城区并与老城区商业街连接，电信、政府、车站、医院、饭店相继在这里新建大楼，但远不如老商业街繁荣，2001年的时候商铺每平米价格还不到1万元。

但是，随着时间推移，这里逐渐变成了县城的商业中心，车站、政府外迁原址变成广场，饭店进行了更新改建，这一带的好商铺已经超过5万元了，而且极难遇到有人出售。第三，目的。农夫为了修猪圈，出门捡到一块漂亮石头，赞美一下就垫在猪圈里，很合适。如果你要他花钱买这块石头，他肯定不会要，因为低成本修猪圈的目的决定。结果这块石头是和氏璧，秦王愿意用15座城池去换，因为这块玉璧世所罕见，蕴含着王霸天下的寓意，符合秦王的目的。

所以，很多时候是目的决定了价格，西方经济学上把这个称之为“效用”，即能不能对买家产生某种效用。所以，县城的商铺，你用3万元每平米买来，如果目的是短期炒作，那我建议不要买；如果目的是长期持有，我觉得可以考虑；如果目的是给特殊的对象（比如子女）一个未来收取稳定收入的资产，这就应该是一个不错的选择。建议综合以上三个方面，决定你的策略。

现在开一家便利店，店面在30平方以下的大概需要投资多少钱呢？

我在深圳自己开了4家新店，都是加盟，原因很简单，选择加盟可以帮你找位子，选好位子从装修到开业都不用你超心，就等开业后收钱就够了，自己搞得话没有一个多月开不了也，自己还累得要死，别以为不加盟可以省点钱，结果你是搞得这不像那也不像，摆的又不好看，原因很简单你没别人专业。下面说说30平具体费用，不算转让费。

装修30平按1000一平算要3万，地板全换，墙上贴铝塑板，照片按转角两边各5米算，一米1000，照片用最新吸塑的就是10000块，货架30平大慨10000块，冰箱4门佳耐华14000，烟酒柜收银台10000，收银机和系统15000，第一次铺货4万很满了，再就是交给加盟公司的加盟费和保证金按2万算，开业筹备金3000，包括物料。

最后就是烟，现在便利店都有100多个品种，正常运营烟在3万左右，以后有烟草证了存货会更多。加起来总共费用大慨再15万。最大头就是门面转让费了，一个不错的位子空门面深圳大楷在10万到20万之间，我们按中间价15万算，结果就是总投入30万，自己周转资金1万，所以，你有31万在深圳基本就可以投资个连锁品牌便利店，如果投美宜佳，在这个基础上加10万。

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