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众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。至于目前上海房价的上涨趋势，政策会不会调控，还要看上海房价上涨的趋势。如果在合理的范围内，会涨会跌，幅度不大，还是可以控制的。

上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？

上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。

住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。

今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，

如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？

因为房屋的价格会影响土地的价格！如果地方ZF财政不严重依赖卖土地，真正想调控房价，房地产才会回归正常。经过这么多年的产业结构转型调整，大多数地方转型调整成功，地方财政依赖卖土地的格局逐步缓解，再有3-5年会完全不用依赖了。那个时候房地产才会真正回归正常，再出台一些打击炒房的房地产政策，房地产就彻底正常了。

未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止，目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域，

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已，一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平，再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。

针对上海新房摇号过热调控政策，是否会给上海楼市降温？

上海对楼市进行政策调控的时间并不长，每一次调控都会真正影响到楼市后续的走势，所以每一句话都值得关注。你可以在上海的新闻稿中读到这些内容。我的脱水版会帮你解读几个清晰的点。1.限制假离婚现象。离婚三年内购房的夫妻，其拥有的房屋数量按婚前两人总数计算。注意是离婚前，不是离婚前。2.调整增值税的认定标准，由2年调整为5年。3.银行放贷会更严格，速度会慢下来，整个流程会拉长。我们经常看到的加急放贷和插队放贷的情况将不再出现。4.关于一手房的政策，有一个有趣的细节，优先满足无房家庭的购房需求。所以，我希望你能仔细看看我后面要说的话。虽然内容会从政策解读、背景分析以及我看来对后市的影响写的很快，但我想说的都是正经话。好吧，我可以把重点放在具体影响上。这个政策影响最大的其实是二手房，很可能直接改变今年二手市场的格局。其中一个很重要的因素，其实就是借贷制度的严格程度，今年能成交，除了需求的释放。更重要的是，全行审批的放款流程加快到了非常快的程度，大大减少了单套房的成交时间。正是因为这个因素，市场上围绕房地产的流动性迅速增加。这个政策本身就是减缓流动性，减少交易量。其实这个政策之前已经暗示过，今年1月初关于银行贷款有两条红线。背后的意图是控制房地产贷款总量。一定要记住，房产的买家来自于买家和银行形成的共同体，银行层面时间的延长，一定会降低整个市场的成交量。去年上海卖了近30万的房子，很明显今年会下滑严重。如无意外，将回落至25万套左右，可能略高于2019年的水平。整个市场也可能更接近2019年。相对温和的状态，02，有两个政策需要一起解释第一个。限制假离婚政策终于在上海落地意味着什么？其实在上海已经出现了很多通过离婚实现房票的模式。在楼市的上涨趋势中，被很多人视为可以用来套利的范本。当然，很多人会解读这是不是对真正的离异家庭不好。其实落地就好。第一，外地家庭离婚，就不再有在上海买房的资格。如果是上海家庭离婚，离婚一次后对方仍有购房资格。如果有两套，我觉得这个政策会引导离婚家庭一人一套，风险整体可控，所以这个政策可以看做是堵住了假离婚。第二个是关于增值税的调整。上海的增值税在2到5年之间一直在徘徊和调整，很多人的解读可能会解释增值税会不会转嫁到购房者身上。但从这么多年的市场情况来看，如果这个政策背后有后续政策抑制需求释放，会在整个楼市转冷后控制房东的浮躁情绪。当然我还是有自己的担心，就是这个政策会不会减少市场上二手房的供应量。

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