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在主城区，南京的人口比苏杭多，经济比苏杭强。大量高素质高端人才的聚集，有利于城市发展。南京在人口素质、学历、教育背景密度等方面往往是数一数二的，往往位列全国前三；4.南京的收入不低。据官方统计，南京仅次于苏州和杭州，与深圳和广州差不多。南京是仅次于上海的长三角大城市。

南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？

因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度，主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大，城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。

那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市，这意味着资源“聚集”的强度与高度。房价体现的就是这个强度，主城强，则服务业、经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低，武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高，预期很好。

房价是预期的强烈体现，1、房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州，房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利，随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。

大量高素质高端人才的聚集，有利于城市发展。南京在人口素质、学历、教育背景密度等方面往往是数一数二的，往往位列全国前三；4.南京的收入不低。据官方统计，南京仅次于苏州和杭州，与深圳和广州差不多，但只是官方统计。南京的体制内收入相对隐形，中产人数和体制内中产人数远高于其他城市。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用；5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说，是安徽和苏北向往的中心城市，(历史上江南省省会)，周边有钱人、头头人在南京买房，助推南京房价；6.南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州、苏州等同档次城市。实际上，可利用的土地资源和建设用地并不多。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7.从产业来看，南京的第三产业发展很快，占比较高，工业占比较小。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错，智力型人才比例比较大，智力型的人比较多，收入也比较高。房价反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的机关单位，大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等。，而且商业氛围还不如杭州。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响，这对南京是好事。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的，不投入各种奢侈的生意。

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