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当然中营学区房像富力、尚佳新苑等价格也不低，直逼和平区学区房价格。这类学校就根据自己上班方便的角度思考了，如果在河西上班，那可以优先买河西中心小学、湘江道小学或东楼小学学片，如果在南开上班，那可以考虑南开中心小学；这个段位的基本看家长在哪里上班就买哪里。

在天津买学区房，需要注意什么？

我将天津市学区房划分为以下四类：一类学区房从各大网站及民间口碑可以知道，天津市最好的小学必须扎堆都在和平区，和平区拥有全市最好的生源、师资和学校，和平区不但在整体评价上有优势，在全市前十的公立小学排名中，和平区至少有6所入围，且排名前5的均为和平区小学：1 和平区实验小学公立2 和平区中心小学公立3 和平区鞍山道小学公立4 和平区昆鹏小学私立5 和平区逸阳小学私立6 和平区模范小学私立和平区其他普通小学实力不可小觑，由此可见和平区依然是天津市学区置业的首选。

但要注意，天津市和平区的这8所名校实行“六年一学位”政策：? 天津实验小学? 岳阳道小学? 和平中心小学? 昆明路小学? 万全小学? 鞍山道小学? 耀华小学? 第二南开中学小学部（小升初直升本校）所以购买和平区这8所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。

和平区六年一学位政策，导致本来房源就稀缺的和平区，更加稀缺，贝壳网最新挂牌和平区房源仅有4000多套，但同期南开、河西房源均已破万。天津市四郊及下三区房价、及南开、河西非学区房价在下跌的同时，和平区却一支独秀，学区房集体保持高位，甚至有部分在上涨。进和平，就尽力选和平的重点小学就读，和平区整体房屋均价为5.5万，和平中心小学、实验小学、岳阳道片区房价更高，比如朗文名邸均价6.2万/平米、天兴里均价达7万/平米。

在全民摇号迎来之际，和平区凭借自己初中强劲的整体实力，吸引了更多家长的目光，而且和平区本身区域不大，孩子上学距离不会像河西、南开那样跨度大。所以家长们需要根据自己实际经济承受能力，如果实力允许，那果断选择和平的学位房，如果经济能力有限或者无法接受娃在和平区强大的竞争压力，谨慎思考是否选择杀入和平区购置学区房，南开、河西其实也是不错的选择。

二类学区房：基本是在南开与河西，也许其他区有比南开、河西更好的小学，但河北区、红桥区、河东区初中就相对差一大截了。市里有句话：下三区无学区（不知真假，但总是有其道理的）。河西区比较有名的小学：河西师大二附小河西上海道小学河西闽侯路小学河西台湾路小学（房价太高，有这钱可以买和平的顶级学区了）河西中心小学河西湘江道小学（近年来的黑马，还有待考证）河西区最受家长们欢迎的是 二附小、上海道、闽侯路、台湾路太贵，区域内房屋均价6w多，这个价格上河西不划算；以上四个小学，拉面君在公众号里分别发布过介绍，有兴趣的可以点我头像进主页查看。

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