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现在房价说回暖，那时中介骗人的话，可以肯定的说未来几年楼市都不会再有过去的盛夏了。当然也不是说现在就没有买房投资的机会了。第三，也可以从旁敲侧击的问一下，怎么按揭，可以按揭多少年，首付是多少，一般情况下，商业用地的公寓，只能按揭50%，年限最多20年，住宅用地的公寓，可以直接按揭70%，年限最多30年，从这些信息上也可以判断出，是什么公寓？好了，就说这么多吧！关于购房投资，有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

是否正在回暖？现在是不是购买商办房的好时机？

现在房价说回暖，那时中介骗人的话，可以肯定的说未来几年楼市都不会再有过去的盛夏了。当然也不是说现在就没有买房投资的机会了。如果这个时候购买商品房作为投资，而不是刚需购房，那么就要分析下未来的回报率是多少，如果有10%左右的年化回报，那么还是可以考虑投资的，没有的话，我建议还是把钱拿去买理财产品吧。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

租金回报率高的房子 如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。

所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。 著名旅游景点附近的房子值得投资 这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

最近想入手一套公寓，怎么判定该公寓不是商办性质？

公寓一般分为住宅公寓和商住公寓，住宅很简单的公寓理解就是，住宅性质的，大产权70年，只不过盖的是小平米的而已，商住公寓也很简单，就是指的商业用地盖的公寓，产权只有40年或者50年，怎么来区别这些公寓，其实特别特别简单，简单到什么程度呢？第一，直接问问售楼处就知道了，一般售楼处不会拿这种事情去糊弄用户，问清楚，是商业用地，还是住宅用地，产权是多少年的，这几个简单的问题，一问售楼员，立马就清楚了，在这一方面，售楼处是不会糊弄人的，也不会瞎说，你直接问，或者是看一下他们的五证，土地使用证上面就会有这些信息，你简单的看一下就可以了，明白了。

第二，直接去查一下房管局的网站，这些地块在房管局网站上应该都是挂牌的，是什么样的产权，有没有预售资格证，这些都能查的到，土地的性质，转让还是划拨，商业用地还是住宅用地，转让年限是多少，这些在房管局网站上都一览无余，一查就明白了，这是非常简单的一种方式。第三，也可以从旁敲侧击的问一下，怎么按揭，可以按揭多少年，首付是多少，一般情况下，商业用地的公寓，只能按揭50%，年限最多20年，住宅用地的公寓，可以直接按揭70%，年限最多30年，从这些信息上也可以判断出，是什么公寓？好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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