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其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价降了，房价就降了。其实地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破了，那么房价就会出现缺口，而如果地价居高不下，房价逆流而下，那么开发商最终还是要亏损的。地价持续上涨，房价必然上涨。事实上，不仅是土地价格，建筑材料、人工和销售的费用和成本都在上涨。因此，我们可以预测房价将继续上涨。

如果土地拍卖价格一直居高不降，房价有可能逆流而降吗？

如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了，房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的，如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。

这是绝对不可能的，很多人其实把降房价想象的太过于简单了，他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线，如果这一层底线被突破了，那么房价就有缺口可以下降了。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产，如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降，这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击，试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的，这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因。

房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？

@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货，直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成，这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积，

当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么“楼面价”是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积，下面小编就用一个例子来说明下好了：假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面价＝1500万/（5000*1.8）＝1667元／平方米。

土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式，目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%，建安成本细分一下，就可以包括前期工程费，设计，勘察和建筑安装等成本。

工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右，主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。占比较高，尤其是现在从人工，到建筑材料包括钢筋、水泥、河沙等因为要节能环保等各方面原因，价格在持续的走高，钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业，国家管控越来越严，提高有效产能的同时必然会增加成本；河沙的开采也越来越受限，资源开始匮乏，对环境破坏较大，所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙，但是这样房子的质量就难以保证。

包含工程安装成本大约在35-40左右，如果实在一二线的大城市，建筑安装成本占的比例还可以下降。后期配套根据小区的定位和档次不同，费用也天差地别，一般小区配套包括：绿地、物业设施、公共服务设施、道路、排污、热力、安防及会所等等。这部分的成本根据小区定位有一定的差别，但是在总的开发成本中占比较少，税费是由国家和地方政府收取的费率。

税费包括两部分:一是税收，与房地产开发建设相关的税收包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、两税一费(营业税、城市维护建设税和教育费附加)、契税、企业所得税、印花税等。另一部分是行政费用，主要是地方政府和各级行政部门向房地产开发企业收取的费用。项目繁多且不规范，包括征地管理费、商品房交易管理费、市政配套费、人防费、气水扩容费、开发管理费等。

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