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养的时候提到的房价是一个模糊的均价。选房的时候不要只想着是最终的房价。开盘时的房价永远是当期最低的，折扣也可能是最大的。所以，如果能在开盘时间买房，一定要抓紧了。按照目前房地产的发展趋势，一二线城市的房价可能会小幅下跌，但三四线城市的房价应该会继续上涨。

买房的人减少的情况下，楼盘为何还能够清盘？

买房的人少的情况下，房产上的某个楼盘还会清盘，这个问题其实是题主的理解力出现了问题，逻辑的辩证思维能力有偏差。首先买房的人少了，但是呢，对于某些楼盘来说，来这儿买房的人可能会只多不少，毕竟每个楼盘的定位，设计以及施工方面的质量等等各个方面都是存在差异的，有的人喜欢这个楼盘，有的人喜欢另外一个楼盘，在总的买房人数变少的情况下，为什么有的楼盘能清盘用的楼盘呢？却一直在叫嚷着清盘，却一直没有清盘呢？无论是哪个楼盘在买房人减少的这种大趋势大环境之下，总会有那么几个楼盘会卖不出房，但是呢，也总会有几个楼盘他的房子会很快的售罄，这是自然存在的规律，有迹可循，这就像卖菜一样，虽然下雨天买菜的人少了，但是呢，总有几个摊主出来卖菜，他的菜呢也总能卖出去，

大趋势大环境之下，还买房的人，大多是刚性需求的人，不买房不行，不买房可能会影响到生活质量，甚至有可能会影响到婚姻的存续。无论在何种情况之下，刚需地段永远是买房者首先考虑的问题，根据现在的房地产的发展趋势，一二线城市的房价有可能会有小幅的下跌，但是三四线城市的房价应该会持续上涨。现在国家又推出了一套内面积，也就是使用面积进行房产的销售和登记，那么自然而然的，现在包括以后出现的或交易的房产，必然而然的就会以套内面积进行销售，那房地产开发商在保证利润的情况下，保证总价格不变的情况下，必然的会大幅的上涨单平米的价格，因为公摊面积一般的情况下，要占到原来销售面积的10~0%，那在一套内面积进行计算的情况下，单平米的的售价袁慧要在原来的价格基础上上涨20~@%，有的房地产开发商可能会借此机会，大幅度的上涨单平米的价格，浑水摸鱼，大发横财，

期房选房时房价会出来吗？要注意什么？

感谢邀请。其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析，那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。期房选房时房价会出来吗？从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白，

那么开发商的定价过程一般会有以下几步：第一阶段、市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算，这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。

第二阶段、定价前的认筹，对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受。

第三阶段，根据认购价格，那么我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实是根据第二阶段完成后的市场反应来确定的。原因很简单。如果认购人数多，开发商会适当提高房价，如果认购人数少，预期房价会相应下调。第四阶段，宣布选房价格。选房当天，开发商会公布每组房源的具体价格，包括开盘楼层、单价、总价、预售面积等信息。

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