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但我认为中央调控房价的政策没有改变，三四线城市房价回归理性将是必然。但是，我觉得汶上县只是一个县级四线城市。前段时间一二线城市调控房价(包括限购、提高首付比例)，部分炒房团瞄准三四线城市，推高房价。我去办完所有手续，就回去。谁知道，我一转身，就一个人都没有了。

开发商哄抬房价都有哪些套路？

我本来对买房子，这个不太懂，但是我只知道我买过一次房子就上当受骗了，这些开发商啊，他的那些人员提前几天就天天宣传了楼房开盘，也发很多小广告，一清早八早就去那里排队，还好我抢到第一名，那当然，第一个就办购房协议啦，钱是多少了？什么什么就把手续全部办下来，就准备回去，谁知道等我转过身去看那里一个人都没有了？你说是怎么一回事啊？他就卖一套房子，哪些排队的都是他的员工？当时我还问过他，我说房这么贵，可不可少一点？他说你看你后面站这么多人，你买就买，不买就不买，没有价钱好讲，后面还这么多人在等。

自如等房产中介通过囤积房屋哄抬租房价格，如何看待这一现象？

看似是非理性的市场竞价，背后的深远意义却让人不寒而栗。事情的起因是这样，有位房主在论坛上发贴，说自己在北京天通苑有有套房子要出租，本来心里价位是每月7500就不错了，结果来了自如和蛋壳两家网络出租平台，从7500开始相互加价，硬是一路杠上了每月10800元。由此推测是资本进入租房市场，靠赔本的高价抢占房源运营，长期下来将垄断房源。

作为一个爱较真爱刨根问底的答主，我习惯性的先去做了一些调研，不看不知道一看吓一跳。首先先去了链家网，虽然链家网的高中介费受人诟病，但我认为他有一个好处，就是价格和房源都是比较真实的，所以可作为一个参考。链家网上查找120平左右三居，一共有三套，最便宜的7500每月，跟帖子里说的相符，乍一看自如和蛋壳这不是傻吗，明明还有便宜的房源，非要区去加价抢，但仔细再一看，这种便宜的房子只有两三套，整个符合要求的才7套，也就是说只要把这7套房子收了，至少链家网上就租不到这一房型的房子了，长此以往，当自如和蛋壳把市面上其他渠道的房子都收了，那价格岂不是他们说的算了，想租多少就租多少。

而撬动租房这个市场，所需资金远远小于二手房市场，一套房子一年10万左右就可以拿下，实际上考虑到房子出租周转速度很快，一套房子的成本资金远远小于10万，而这些平台有多少钱呢？根据公开信息，2018年1月16日，自如宣布完成A轮40亿元人民币的融资，此次融资由华平投资红杉资本中国基金腾讯3家机构领投，华晟融创中国泛大西洋投资源码资本海峡新希望等机构跟投，这l些都是不差钱的主，而之后一般还有BCD轮，一轮比一轮的融资高。

即便是按照这40亿算，每套房子10万成本，就可以拿下4万套房源，而在链家网上挂牌的北京租房房源，只有17588套，即便是考虑到链家网租房业务所占市场比例不是最高的，但是想要用这40亿拿下北京大部分房源应该没什么问题。可见资本的力量有多大！问题是，当年轻人北漂普通打工者，买不起房子，连租都租不起的时候，是多么可怕的一件事。

现在汶上房价怎么样了？

谢邀！本人不在山东，对济宁楼市行情并不了能。但我想汶上县只是个县城算四线城市吧，前段时间一二线城市调控房价(含限购及增加首付比例)，一些炒房客瞄准了三四线城市，推高了其房价。但我想中央调控房价政策未改变，三四线城市房价回归理性将会是必然的。即便有商家托市不想其价格大幅跌也会是有价无市的现象。最终还是会趋于下跌无疑(因为三四级城市并不象一二线城市有那么多的刚需)！。

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