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一手房之所以会涨，是因为泉州本地加上外来人口总数在800万左右。泉州外来人口基数大，城市化水平进步40%左右。所以需求空间还是很大的经济总量。连续19年福建经济总量第一，是全国为数不多的经济总量超过省会城市的城市。泉州的经济足以支撑泉州这个房价水平。福建泉州房价勉强徘徊在三四名之间。这种房价还有很大的上涨空间。泉州的房价本身就不贵。之所以近期大家觉得泉州房价贵，是因为泉州房价之前涨的太少，近期上涨比例比较大，会让人觉得贵。所以目前泉州的房价并不高。很多人认为泉州的房价会受到厦门和漳州的影响。这个观点是对的，但不是绝对的。厦门的房地产泡沫比较大，而泉州由于政府调控较早，房价相对健康。受厦门漳州影响，泉州市场会降温，但不会降价。在所有这些级别和经济城市中，泉州的房价是很低的。泉州同区域的一手房价格和二手房一样低，几百到几千不等。二手房代表的是现有的不可控市场，所以泉州一手房的成交价普遍低于市场价。

泉州的经济总量全省第一，泉州的房价在未来5年内会是否会上涨？

整个福建地区的房价在全国已经是屈指可数，而且闽商的经商能力也是众人皆知。这些年闽商走南闯北全球各地赚钱，最后还是要回归福建安家落户，这也是房地产持续上涨的原因。2019年，泉州DP9946亿排在第一，福州以GDP9392亿排在的第二，厦门更是只有5995亿排在其后，接着是靠近厦门的漳州4741亿。泉州的GDP全省第一，可是在城市中的地位却是排在了第三，落后于副省级厦门和省会城市福州，福州在这几年里增长速度飞快，2019年以接近20%超速增长。

可厦门却是以夏漳泉城市圈的方式存在，显然这是整个福建地区经济地位最高的。可是，以厦门为中心的厦漳泉地区的经济地位至今还是没有得到很好的提升，在整沿海地区是以大湾区上海都市区和北京地区为三大核心高地，厦门的地位很难达到提升，泉州又屈居于厦门之后，在这片区域没有得到很好提升的前提下，泉州的经济也就只能如此而已。

今年的疫情让经济更加艰难，全球疫情还在蔓延，今年全球GDP还是负增长，各国经济都是不尽人意，在全球经商的闽商更是困难重重。国内也是受到影响较大。对闽商的打击可能也是如此。相信泉州的影响也是无法避免。今年对于泉州的房价比较难以确定是上涨或者稳定，但未来35年内的泉州房价上涨的可能性较小，能够保持着平稳就不错了。

泉州的房价会降价吗？未来的走势会如何？

谢谢你的邀请。事实上，最近有很多关于房地产价格是否会降低的问题。这个要根据地区和经济差异分别分析，不能一概而论。但在我看来，泉州的一手房价格短期内不太可能降低，还会稳中有升。二手房的价格取决于市场。下面分析一下一手房会涨的原因。泉州本地和外来人口总数约800万。泉州外来人口基数大。而且城镇化水平进步40%左右，所以需求空间在经济总量上还是很大的。泉州已连续19年位居福建经济总量第一，是全国为数不多的经济总量超过省会城市的城市。泉州的经济足以支撑泉州的这个房价水平，福建泉州的房价勉强在三四名之间徘徊。这样的房价对于不贵的泉州来说还有很大的上涨空间。大家之所以会觉得泉州最近房价贵，是因为泉州以前的房价涨幅太小，最近的房价上涨比例比较大，会让人觉得贵。所以目前泉州的房价并不高。很多人认为泉州的房价会受到厦门漳州的影响。这个观点是对的，但不是绝对的。厦门的房价泡沫比较大，泉州的房价长期受政府控制，所以会比较健康。受厦门漳州影响，泉州市场将降温。但是泉州是三线，准二线城市。在所有这样的级别和经济城市中，泉州的一手房价格是很低的。同区域的二手房价格比几百到几千都低。二手房代表的是不受控制的市场，所以泉州一手房的成交价普遍低于市场价。

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