大家好，今天来为大家解答现房抵押是什么意思这个问题的一些问题点，包括新楼盘的房子显示抵押怎么回事也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

一、现房持证抵押，贷款合同上开发商作为保证人是什么意思

按你说的流程，你买的应该是现房，现房购房流程是现要去银行签署按揭合同，然后办理产权证，然后拿着产权证和银行工作人员或者委托单位去不动产局（以前叫产权处）办理《他项权证》（也就是办抵押），银行持有《他项权证》后才会给你放款，这就叫持证抵押。房开不给你交房那是肯定的，一手交钱一手交货。办理房产证先要去找房开拿资料，最好先搞清楚需要什么资料，免得跑几趟，这种情况房开一般会强制要求由房开给你办证，目的是为了保证房开权益，万一你把证办了，然后不去做抵押贷款什么的，闹到法院扯皮也要花很长时间（这种老赖我还真遇到过）。

二、现房开发商抵押了怎么解押

开发商抵押的房子可以解押。房屋贷款还清后，银行会开具还清贷款证明，然后去房产管理局办理抵押注销登记手续就可以了，如果这个中间时间较快的话，一两天就可以办理。

房屋解除抵押手续流程

1、抵押人需要跟银行咨询提前还款事宜后，去贷款银行申请提前还款;

2、跟银行沟通清楚后，在约定时间内打款还款，结清款项后在贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》;

3、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续;

4、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

三、新楼盘的房子显示抵押怎么回事

一般来说，新楼盘的房子显示抵押是因为开发商为了筹集资金而向银行等金融机构贷款，将房子作为抵押物。

这种情况下，购房者应仔细了解开发商的信用状况和贷款使用情况，确保开发商在还款期限内按时还款，以免影响购房者的权益。

同时，购房者应注意查看相关文件，如抵押合同和房屋权属证书等，确保合法合规。

如果购房者对抵押情况有疑虑，也可以咨询专业律师或金融机构，以获得更多的信息和保障。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。