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既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。特别是20年以上的老学区房，一旦失去学区的光环，恐怕出手都是很难的，更别谈价格了。学区房无论如何变化，最终的目的都是方便孩子入学，因为距离学校近，学区就更加稳定。说句实话，现在沈阳的学区房不太适合投资，原因也很简单，就是学区房受政策的影响太大，特别是老破小的学区房，一旦出现政策变动，溢价随时可能削减。

租学区房还是买学区房？哪种划算？

第一、有的地区有户口落户年限要求，大部分一年到三年的要求。第二、有房产要求，在此划片学校有房子解释：排位制度，有的学校是开发商投资的，跟开发商有协议，如果生源招满的情况下，有户口、有房子、优先，有房无户口的（首先你的房得在开发商手中买的）排第二，第三种就是无房无户口的也能上但是得一直排着。还有租学区房也是可以的，但需要房东提供房产证明等相关材料，而且这房子的名额不能有占用，一般房东没孩子或者孩子已经毕业了的情况下会同意的。

你会买地段比较偏，但是是学区房的小区吗，为什么？

很高兴回答你的问题，首先一点，买不买地段偏的小区，这个要看你经济能力怎么样。如果你经济能力很好，那就直接买地段好的不就OK了。既然你问了买地段偏的小区，那你首先考虑的是钱包的问题，但是这个地段偏的小区他是有学区的，对于你的选择来讲，这简直就是锦上添花的好事。为什么不买呢？对于现在来讲，这里是地段偏僻。

买了学区房，但是今年小孩就要上小学了，招生办却说房子没交房，报不了名怎么办？

你这个问题很麻烦。不知你在哪个城市。只能泛泛的说一说。既然你说买的是学区房，我们可以认为这所房子所属的小学在当地属于热门小学，学位紧张。现在全国大多数地区的热门小学招生是遵循两个一致的原则。所谓两个一致是指：适龄儿童户籍应与其父母户籍一致；户籍地址与住房产权证或公有产权住房承租证一致且住房产权人或公有产权住房承租人为适龄儿童父母或其监护人。

简单说就是，孩子的户口要在这个小学的学区，孩子的户口要和父母在一起，户口上的房子要有产权证，产权证的名字是父母。现在有些地区的热门小学还推出了产权证必须是100%产权的规定。你现在的情况是房子还没交房，不可能有产权证，没有产权证又不能落户口。所以入学基本无望。如果先到户口所在地的学校上学，想着以后再转学过来的话，也不现实。

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