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1.限购后，房价短暂下跌。当政策帮助海南房价再次腾飞的时候，限购提前出来了。升级版限购令出台的背景是海南房价一路飙升。如果不严格控制，不仅当地需求可能受损，投资者也会受到伤害。得益于海南限购和国家自贸区政策。得益于自由贸易港政策利好，未来海南房价还会涨。

限购以后三亚的房子还能卖吗？房价如何？

感谢回答海南的限购和国家自贸区政策接踵而至！再政策助力海南房价二次腾飞的时候，限购提前出来了。一.限购之后，房价是有短暂回落的:1.时代海岸，一线海景，均价才3万左右一平方，当然这是二手房为主。2.新开的一些楼盘，价格也在3万左右，位置在红沙或者东岸附近，离市区也不远！二.因为国家的新政策:自由贸易港的利好政策，未来海南房价还是老乡涨的。

海南限购如此厉害，房价以后如何？

谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。

那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。

这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。

全面限购之后，海南房价会暴跌吗？

最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注。讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对建立在商品房制度基础上的炒房生意的毁灭性打击。根据海南省发布的关于进一步稳定房地产市场的通知，有一句话意义很深确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

确保海南的建设用地不增加，说明什么？说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了。有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？还真有可能！海南政府规定各市县在办理商品住宅用地出让规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅省规划委员会省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。

这个是收回县市批准商品房用地的权利呀，也就是说没有海南政府的同意，海南地方县市是无权新批商品房的。而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的，而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行确保海南建设用地总量在现有基础上不增加的目标的。还有最明显的例子就是海南省最新规定，海南将落实海南省总体规划空间类２０１５—２０３０，其中提出了研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房限售商品住房租赁住房等。

不，不要说新增住宅建设用地数量不再增加。即使是已经批准可以用于建设商品房的居住用地，也被鼓励和引导转为限售、租赁住房等非正常商品房。虽然政府委婉地使用了鼓励和引导的字眼，但要知道在中国，反对国家政策是没有好结果的。所以，房地产商在得到政府的引导后应该如何选择，不言而喻。

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