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如今，沉寂了五年的上海房价又开始回暖了。不要太惊讶，因为上海是全国人民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有自己的房子。因为上海是超级大城市，购买力还是存在的。再加上限购限售政策，上海的房价还是有保障的。所以上海房价可能不会有大起大落。不过如果每年下降15%左右还是有可能的。

上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？

上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。

住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。

今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，

上海未来10年的房价走势会如何？影响因素有哪些？

未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势，当然再回到过去这种价格已经不太可能，因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高，但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力，所以在住房不炒的情况下，未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的，虽不致于像马云讲的房价不如葱价，但是也将会累积有较大跌幅。由于上海是个超级大城市，所以购买力还是存在的，再加上限购限售政策，把上海房价还保护起来，所以上海房价大起大落的可能没有，但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的，

这是我们的总的判断。以下几个方面影响上海房价趋势，首先，房价走势如何，要看上海地区的房贷利率怎样，目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的，只是在基准利率上浮10%，这是因为上海的房价较高，如果上浮过大，房奴们可能承受不起。房贷利率如果持续上升，就会使以小换大，卖旧换新的所谓刚需望而却步，也会令投机性购房者因投机成本上升，萌生退意，

你想如果上海房价每年开启“温水煮青娃”，而银行还贷利率在6%以上，我问您一下，您是否愿意再投资房地产呢？再次，上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的，上海市去年开始人口流出大于流入，未来计划将人口控制在2500万人左右，这就意味着房地产限购、限价、限售这些政策都不会放松，只会收紧。试想，外来强劲的购买力被限购了，本地投机者的置业成本也上升了，这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期，而且还会将资金转向其他方向去投资，

最后，目前上海正在大力发展经济适用房和租赁房，这意味着上海正在建立房地产的长效机制。即使以后居民买不起房子，也不用担心。他们可以通过改善租赁市场或申请购买共有产权房来解决住房问题。这样可以分流急需住房的年轻人，使住房市场的需求减少，上海的房价会逐渐呈下降趋势。目前大部分一线城市房价与去年同期相比，仍有15%至20%的跌幅。

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