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南京房价即将大规模下跌，投机者正在逃离南京楼市。这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人没有资格在南京买房，也就是说投机者也没有资格买房。这些炒家如果买不到房子，自然不会去炒南京的房子。2007年大学毕业后来到南京。在南京工作生活，结婚生子，最后买房定居南京。

南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？

因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度，主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大，城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。

那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市，这意味着资源“聚集”的强度与高度。房价体现的就是这个强度，主城强，则服务业、经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低，武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高，预期很好。

房价是预期的强烈体现，1、房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州，房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利，随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。

大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素、学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三；4、南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州、杭州，和深圳、广州也差不多，但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量、体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用；5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市，（历史上的江南省首府），周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价；6、南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州、低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7、产业上，南京的第三产业发展较快、占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集；8、南京体制单位多，大量研究所、高校、集团设计院、国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策、产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意。

省政府，各政府职能部门，省市两套衙门机构，中科院一堆总参，下属科研院所，国企，还有南京50所大专院校，中学小学，先不说教职工有多少。这些基本上都是硬核作物，医院，驻军办公室。这个群体的工资可能不是很高，但是公积金是相当高的。考虑到现实，很多人的工资就是净收入，没有支出，也没有劳动者的需求。考虑到法律法规，不能经商，不能投资大额股票等等，有限的投资手段，或者因为改善的需要，只能买两套房子，然后在南京或多或少会有裙带关系，亲属关系，经商或者就业。还有一波学生，刚好需要一年后50所高校毕业，又有多少留在家里去南京工作，或者自己打拼。想想吧，

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