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相反，中国的大中城市有人口快速涌入和房价上涨的压力。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。未来房价涨幅会更符合经济。第二年，房价下降40%，银行就会出现系统性风险。

最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？

这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。

其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，

其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，

因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，

未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？

感谢邀请！出现房价下跌条件是：无产业支撑，人口输出。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少，而我国大中城市多数是人口净流入、企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域，这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求，

市场产品滞销、份额占有率降低时，企业就会裁员，后期为房地产下游服务的装修、园林绿化、家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加，行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险，前期首付4成以内的业主们房产变成\

未来两年房价会跌40%吗？这只能是一个错误的假设。假设这种现象存在，新房和存量房第一年下跌20%交易量就会减少，买涨不买跌是大众心态。新房销量下降，会影响开发商买地的积极性；土地交易量下降，地方财政收入严重缩水，地方收支预算平衡被打破，地方债务大幅上升。房地产不景气还会影响支撑它的上下游几十家企业的效益。一是上游生产企业:钢铁、水泥和建材等。产能过剩，供大于求。

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