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“我国目前的房屋空置率高达20%，占地面积10亿平方米，中国住房过剩遍布全国，在较小的城市和中国东部尤为明显”。唯一担心是房价会报复性反弹。可以看到人口净流入的城市房价在上涨，尤其是截止到2019年3月，西安市房价已经连续上涨了30多个月，整体增幅全国第一。

如果全国房价降一半，财富跑到了哪里？

大家都知道房子是开发商的，开发商哪来的钱搞开发？从银行贷款的。银行的钱又是谁的？国家的，也有储户的。如果开发商不赚钱，可以宣布破产，那么亏掉的钱是谁的？房子是目前国家唯一的经济支撑，找不出更好的替代。如果全国房价降价一半，那么工资收入相应也会减少，说明整体经济确实不乐观了，收入与支出一定应该是在某种相对的范围之内。

无论是哪一种现象的出现，对个体消费者而言，不要抱太大的期待。“我国目前的房屋空置率高达20%，占地面积10亿平方米，中国住房过剩遍布全国，在较小的城市和中国东部尤为明显”。造城过度，导致了极大的土地资源及随之一切有关的浪费。如果说合理的开发，用取得的财富造福于民，这样会带来相当积极的因素，只是房地产开发的结果是，富了一小部分人，苦了大部分人，甚至导致了大量的浪费。

未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？

感谢邀请！出现房价下跌条件是：无产业支撑，人口输出。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少。而我国大中城市多数是人口净流入、企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求。

出现未来两年房价下跌四成？只能是子虚乌有的设想。假设这种现象存在。第一年下跌两成时新房和存量房交易量下降，买涨不买跌是民众心态。开发商新房销量下滑就会影响买地的热情；土地成交量下降,地方财政收入严重缩水。打破地方收支预算平衡，地方债务雄起。房地产不景气还会影响到为其配套的几十个上下游企业效益。先是上游生产企业:钢铁、水泥和建材等产能过剩，供大于求。

市场产品滞销、份额占有率降低时，企业就会裁员。后期为房地产下游服务的装修、园林绿化、家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险。前期首付4成以内的业主们房产变成"负资产"，就会出现弃房断供，把房子扔给银行。

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