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哈尔滨的房价相当于大连的70-80%，会更合理。中长期来看，大连的房价支撑实力更胜一筹。大连的房价一直比哈尔滨高很多。过去几年，大连和哈尔滨房价增速交替领先，但平均差价仍在2000元左右。对比2018年1月大连和哈尔滨的均价，当时相差3120元，目前相差1700元。可以看出，在过去的一年多时间里，哈尔滨的增速大大跑赢了大连。

为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？

虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力。哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市，

哈尔滨作为副省级城市，其基础实力雄厚，底蕴犹存，配套标准较高，仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢。但既然是独大型省会，对省内城市人口吸引力还是很强的，况且哈尔滨本身人口规模庞大，楼市需求量较高，租金回报率也不错，那么房价被推升也是情理之中，至于为什么人均房租高于1000，这本身跟房价也有关系。

大连虽然收入不高，但是物价水平仅次于一线城市，房价在北方也仅低于北京、天津、青岛三市，如此高房价高物价之下，房租怎么可能低呢？不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高，而且合租人数平均在每间卧室1.3人，以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子，

但经济发达城市就不同了，比如厦门房子均价4万，每间卧室平均有2个人，那么一套两居室最低要4000块起步。这跟房屋平均人数有关，越发达的城市合租密度越高，像杭州、南京、厦门这些城市的核心城区里边，很多两室房屋被改造成3室乃至4室，七八个人住一套两居室的情况很常见。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨，

长春、沈阳、大连、哈尔滨未来五年房价走势会怎样？

房住不炒。对长春房价比较了解，我觉得，未来五年，长春房价处于稳中有升，这里的稳是指的均价不会有太高的涨幅，比较平稳。这里的升指的是具备一定稀缺性的房产资源，会有一定幅度的上升，尤其是位于2025年即将完成轨道交通3期工程的各个线路周边的新房，未来五年，长春的楼市的两极分化会越来越大，城市近郊依旧会有5000-8000得房子。

按照80万预算，哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）哪里买房和定居最好？

你所列举的五个城市，我做一个优先级的排序：广州＞东莞＞惠州＞大连＞哈尔滨广州（城区外）先说广州，80万在广州，很显然买不起房子，但是在某些区域可以付首付，下面要告诉大家的是，广州的房价洼地在哪？按照广州的城市建设和规划，未来广州的房价洼地在新塘，其次是南沙和从化，以及广州北面的清远市区。个人建议可以考虑新塘，80万只能买个小公寓户型，

其次，可以考虑从化，因为即将开通的地铁14号线，就将连通从化与市区。南沙目前投资慎入，中长期投资可以考虑，东莞很多人说东莞房价比广州还贵，其实不然，东莞房价高的区域就是临深片区，但是东莞还有很多地方的房价还在1字头，所以，80万在手里，可以考虑一个小户型。考虑区域是滨海湾新区、西部几个镇，或者靠近交通枢纽的镇。

在哈尔滨买房和大连买房，哪个更保值？

先说哈尔滨的房地产情况。这两年哈尔滨可以说房价大涨，李群哈西等新区更是翻倍。如果要投资的话，不建议你在这两个区域购买，更建议你在江北松北区域购买。因为现在黑龙江省发展很快，哈尔滨同时在江南和江北发展。看政府最近的新闻，可以看出发展趋势迅猛，共同发展的决心坚定，所以现在江北的房价是翻倍的。

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