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像宝丰县这样的县级市场，唯一的原因就是房价爆炸，拆迁安置。图为宝丰2018-2019年房价走势图。可以看到，2018年底平顶山周边宝丰的平均房价已经达到了7300元。平顶山2018年底的平均房价不到6000元，真的很抢眼。可以说这一带房价三年不跌，只要限制拆迁安置，房价跌是必然的。

河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？

感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房产个人是不看好的，借此机会以宝丰县河南平顶山市宝丰县为例，简单进行分析。宝丰县这样的县级市场，房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步平顶山市2018年底房价均价才不到6000元真的让人瞠目。

究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升。从2014年开始就有拆迁安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象一些已经被划为，这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。

按照平顶山新区的规划包括了新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇周庄镇,鲁山县的滚子营乡张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。这样的县级房地产市场，本身就没有房价高涨的基础，房价跌落是很快的第一这样的区域房价跌幅是很快的不用3年，1年都多。如第一张图所示，进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。

可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。第二对于拆迁安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了有地方住了就不要投资了。因为对于房子的投资主要有两个用途坐等升值卖出和出租。1县级市场本身人口就少，再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求或者说只是暂时的住房需求多，所以想要靠出租做生意很难2县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。

根据我对河南县级市场的了解，除了郑州周边和几个省直管县市的发展，其他行业几乎难以承受，房价会很难升值。过去几年，各地都在开展建设新城市和改造棚改区的运动。不可否认，确实造成了房价的短期上涨。但由于没有后续支撑，房价回归理性是必然的。不会花很长时间的。个人觉得一年半就够了。

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